Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να επισκευάσετε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με τα χέρια σας;

Πόσο θα κοστίσει η επισκευή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων, θα το κάνουμε 10% πιο κερδοφόρο σε 2 μήνες, επαγγελματικός εξοπλισμός, 25 ομάδες

Ενδιαφέρεστε για το πόσο θα κοστίσει η επισκευή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων; Επικοινωνήστε με έναν ειδικό - θα κάνει μια εκτίμηση, λαμβάνοντας υπόψη την τιμή των εργασιών φινιρίσματος κατά την επισκευή. Έχετε επίσης 2 ακόμη τρόπους:

• χρησιμοποιήστε την ηλεκτρονική φόρμα - μια αριθμομηχανή: περιέχει τιμές με βάση τα μεγέθη που υπολογίζονται ανά τετραγωνικά μέτρα και γραμμικά μέτρα.
• τιμή λήψης για «χύσιμο» στο δικό σας πρόγραμμα υπολογισμού ή για μη αυτόματο προϋπολογισμό.

Η τιμή του φινιρίσματος χωρίς βελτιώσεις σχεδιασμού και σύμφωνα με το δημοσιονομικό σχέδιο είναι από 150 χιλιάδες ρούβλια. Το μέγιστο είναι η ενσάρκωση ασυνήθιστων ιδεών σε τιμή που ξεκινά από 300 χιλιάδες ρούβλια. Για να εξοικονομήσετε χρήματα, ακολουθήστε τις προσφορές και τις εκπτώσεις που ανακοίνωσε η εταιρεία Eurostroy. Επικοινωνήστε με έναν ειδικό για έναν ακριβή υπολογισμό - θα σας καθοδηγήσουμε από τους τύπους φινιρίσματος, θα σας δείξουμε πώς να εξοικονομήσετε χρήματα χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα. Εάν ενδιαφέρεστε για το πόσο κοστίζει η επισκευή ενός δωματίου με κλειδί στο χέρι, πηγαίνετε εδώ.

Όταν αγοράζετε ένα νέο διαμέρισμα ή πραγματοποιείτε επισκευές σε δευτερεύουσες κατοικίες, πρώτα απ 'όλα, τίθεται μπροστά σας το ερώτημα: πόσο κοστίζει η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος; Πώς να κάνετε προϋπολογισμό για ολόκληρη την εκδήλωση; Όταν αναζητάτε πληροφορίες σε πολλούς ιστότοπους στο Διαδίκτυο ή σε διαφημιστικά banner σε νέα κτίρια, αντιμετωπίζετε τις ακόλουθες προσφορές: 3500 ρούβλια. ανά m2 για πρόχειρες επισκευές, 7000 ρούβλια. ανά m2 κλειδί στο χέρι με υλικά κ.λπ.

Και τι σημαίνει αυτός ο αριθμός των 4000 ρούβλια; ανά m2 ή 25.000 ρούβλια. ανά m2; Τι περιλαμβάνεται σε αυτό το κόστος και πόσο θα κοστίσει η τελική μετατροπή του διαμερίσματός σας; Σε αυτό το άρθρο, χρησιμοποιώντας ένα πραγματικό παράδειγμα, θα προσπαθήσουμε να σας πούμε λεπτομερώς σε τι και σε τι όγκο θα ξοδέψετε τα χρήματά σας, παραγγέλνοντας υπηρεσίες επισκευής από εταιρεία ή από ιδιώτες εργολάβους.

Ας αρχίσουμε. Η τιμή επισκευής ανά τετραγωνικό μέτρο ανά όροφο είναι το άθροισμα όλων των εξόδων επισκευής, διαιρούμενο με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων στο διαμέρισμά σας (με την επιφάνεια του διαμερίσματος). Και εδώ βρίσκεται η πρώτη παγίδα, την οποία συναντούν οι πελάτες, μη γνωρίζοντας ολόκληρη την κουζίνα επισκευής και εσωτερικής διακόσμησης. Και συνίσταται στο γεγονός ότι κάθε επισκευή είναι ατομική.

Εκτός από έναν μεγάλο αριθμό επιλογών για εσωτερική διακόσμηση, που διαφέρουν μεταξύ τους από διαφορετική τεχνολογία εκτέλεσης και, κατά συνέπεια, διαφορετικό κόστος εργασίας, υπάρχει μια εξίσου τεράστια ποικιλία υλικών που θα χρησιμοποιηθούν για την εκτέλεση αυτών των εργασιών. Αντίστοιχα, ακόμη και μια μικρή αλλαγή στους τύπους εσωτερικής διακόσμησης επηρεάζει άμεσα το τελικό κόστος.

Πώς το καταλαβαίνεις; - εσύ ρωτάς. Είναι πολύ απλό. Πρέπει να κάνετε μια λεπτομερή εκτίμηση. Στη συνέχεια, θα καταλάβετε ακριβώς για ποιες εργασίες και υλικά πρέπει να πληρώσετε κατά την πραγματοποίηση επισκευών. Αμέσως προκύπτει το ερώτημα: «Τι είναι μια εκτίμηση;». Η εκτίμηση είναι ένας λεπτομερής κατάλογος όλων των δαπανών των εργασιών επισκευής, δομημένος ανά είδος κόστους, που συνήθως συντάσσεται με τη μορφή εγγράφου (παράρτημα της σύμβασης).

Έτσι, καταλάβαμε πώς να μην ξεγελιόμαστε από ελκυστικές διαφημιστικές προσφορές για σχεδόν δωρεάν και πολύ υψηλής ποιότητας επισκευές, αλλά ξεφεύγουμε λίγο από το κύριο θέμα. Από τι θα εξαρτηθεί η τιμή της επισκευής; Για να προσδιορίσετε με ακρίβεια το κόστος των επισκευών, το πρώτο βήμα είναι να συμπληρώσετε ένα μικρό ερωτηματολόγιο, που αποτελείται από τρία μικρά στοιχεία.

• 1. Στο πρώτο στάδιο καθορίζουμε αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε δευτερεύουσα κατοικία ή σε νέα πολυκατοικία.Και βλέπουμε επίσης εάν απαιτούνται εργασίες αποσυναρμολόγησης ή το δωμάτιο είναι ήδη έτοιμο για επισκευή.
• 2. Ο δεύτερος δείκτης, ο οποίος θα επηρεάσει το σύνολο των εργασιών που εκτελούνται και, κατά συνέπεια, το κόστος των επισκευών είναι το πόσο προγραμματίζεται η συνολική επισκευή. Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι - καλλυντικές ή μεγάλες επισκευές.
• 3. Στο τρίτο βήμα, θα πρέπει να αποφασίσετε ποια κατηγορία επισκευών χρειάζεστε. Για παράδειγμα, με γνώμονα την εμπειρία μας, έχουμε χωρίσει τις κατηγορίες επισκευής ως εξής:

Για λόγους σαφήνειας και απλότητας στον προσδιορισμό της κατηγορίας και του τύπου επισκευής, ετοιμάσαμε τον παρακάτω πίνακα. Οι αστερίσκοι επισημαίνουν την επιλογή που θα εξετάσουμε σε αυτό το άρθρο.

Για να αναλύσω το κόστος των επισκευών σύμφωνα με τα στοιχεία του, προτείνω να λάβω ένα πραγματικό διαμέρισμα δύο δωματίων με εμβαδόν 77 m2, που βρίσκεται σε ένα μονολιθικό νέο κτίριο. Οι πελάτες επέλεξαν την ανακαίνιση κατηγορίας Standard.

Πριν προχωρήσουμε απευθείας στους αριθμούς, ας υπολογίσουμε ποια στοιχεία κόστους χωρίζονται σε κόστη επισκευής.

Η επισκευή της κατηγορίας Comfort και Standard πραγματοποιείται συνήθως χωρίς να εκπονηθεί σχέδιο σχεδιασμού, επομένως αυτό το στοιχείο κόστους στην περίπτωσή μας μπορεί να αγνοηθεί.

Το πρώτο στοιχείο δαπανών είναι το κόστος πληρωμής για εργασία. Οι εργασίες χωρίζονται σε:

• Τραχύς;
• Φινίρισμα?
• Υδραυλικά;
• Ηλεκτρική εγκατάσταση;
• Ειδικές εργασίες συναρμολόγησης.

Η δεύτερη θέση δαπανών είναι υλικά και έπιπλα:

• Σχέδιο υλικών;
• Υλικά για υδραυλικές εργασίες.
• Υλικά για ηλεκτρολογικές εργασίες;
• Υλικά φινιρίσματος;
• Επιπλα.

Άλλα έξοδα οργάνωσης:

• Παράδοση υλικών;
• Εκφόρτωση υλικών;
• Απομάκρυνση και απομάκρυνση σκουπιδιών.
• Συναρμολόγηση επίπλων.

Έτσι, αφού καταρτίσουμε μια εκτίμηση για το διαμέρισμά μας 77 m2 και αναλύσουμε όλους τους υπολογισμούς, έχουμε τα ακόλουθα στοιχεία.

Η τιμή για ακατέργαστη εργασία στην περίπτωσή μας θα είναι 438.969,63 ρούβλια ή 22,5% του κόστους ολόκληρης της επισκευής. Τι περιλαμβάνεται στην πρόχειρη εργασία; Πρόκειται για την κατασκευή εσωτερικών χωρισμάτων, την ισοπέδωση δαπέδων με μείγματα κτιρίων, την ισοπέδωση τοίχων με ενώσεις γύψου και την επακόλουθη προετοιμασία τους για φινίρισμα, ισοπέδωση οροφών ή τοποθέτηση οροφών από γυψοσανίδα, καθώς και την επακόλουθη προετοιμασία τους για φινίρισμα.

Στη συνέχεια, εργαζόμαστε σε δίκτυα μηχανικής. Πρόκειται για υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες.

Οι υδραυλικές εργασίες περιλαμβάνουν την εγκατάσταση συλλεκτών, σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης, εγκατάσταση καθαρών υδραυλικών εγκαταστάσεων και στην περίπτωσή μας θα ανέλθουν σε 54.187,69 ρούβλια. ή 2,8% του συνολικού κόστους των επισκευών.

Οι ηλεκτρολογικές εργασίες συνίστανται στην προετοιμασία στροβοσκοπίων για την τοποθέτηση καλωδίων, την εγκατάσταση πριζών, την εγκατάσταση ηλεκτρικού πίνακα, αυτόματων μηχανών, πριζών, πολυελαίων, λαμπτήρων, καλωδίωση δικτύων χαμηλού ρεύματος κ.λπ. Στην περίπτωσή μας, η εργασία κόστισε 100.578 ρούβλια. ή 5,2% του συνολικού κόστους των επισκευών.

Περνάμε μαζί σας στο επόμενο στάδιο, το φινίρισμα, το οποίο αποτελείται από τοποθέτηση πλακιδίων, τοποθέτηση laminate, παρκέ, ίσως λινέλαιο, ταπετσαρία ή βάψιμο τοίχων, βάψιμο οροφής κ.λπ. Το κόστος αυτών των έργων είναι 233.097 ρούβλια. ή 12% του συνολικού κόστους των επισκευών.

Ειδική εγκατάσταση: πρόκειται για εργασίες όπως η εγκατάσταση τεντωμένης οροφής, εγκατάσταση κλιματιστικών κ.λπ. Στο παράδειγμά μας, το κόστος ήταν 50.327 ρούβλια. ή 2,6% του συνολικού κόστους των επισκευών. Εδώ θα χρειαστεί να γίνει μια μικρή δήλωση αποποίησης ευθύνης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, σε εργασίες όπως η εγκατάσταση τεντωμένης οροφής, η τιμή περιλαμβάνει ήδη το κόστος των υλικών που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση αυτών των εργασιών.

Επιπλέον, υπάρχουν πρόσθετες δαπάνες, όπως παράδοση υλικών συμπεριλαμβανομένης της εκφόρτωσης, απομάκρυνσης σκουπιδιών, συναρμολόγησης και τοποθέτησης επίπλων, καθώς και άλλα οργανωτικά ζητήματα. Στο παράδειγμά μας, αυτά τα έξοδα ανήλθαν σε 79.600 ρούβλια. ή 4,1% του συνολικού κόστους ανακαίνισης διαμερισμάτων.

Το επόμενο στοιχείο δαπανών για επισκευές είναι τα υλικά.Για το διαμέρισμά μας, η τιμή των ακατέργαστων υλικών, όπως οικοδομικά μείγματα για ισοπέδωση δαπέδων, μπλοκ για την ανέγερση χωρισμάτων, μείγματα για σοβάτισμα τοίχων και η μετέπειτα προετοιμασία τους για φινίρισμα, εξαρτήματα για κατασκευές γυψοσανίδας, αστάρια, στεγανωτικά και πολλά άλλα θα είναι 173 051 ρούβλια ... ή 8,9% του κόστους ολόκληρης της επισκευής.

Τα υλικά για υδραυλικές εργασίες, καθώς και για ηλεκτρολογικές εργασίες, θα χωριστούν σε ακατέργαστες υδραυλικές και λεπτές υδραυλικές εγκαταστάσεις και, κατά συνέπεια, σε ακατέργαστο ηλεκτρολόγο και σε λεπτό ηλεκτρολόγο. Το κόστος των ακατέργαστων υδραυλικών εγκαταστάσεων είναι 30.364 ρούβλια. ή 1,6%. Λεπτά υδραυλικά 26 860 ρούβλια. ή 1,4%. Κατά συνέπεια, ένας πρόχειρος ηλεκτρολόγος 38.969 RUB. ή 2,0%. Πρόστιμος ηλεκτρολόγος 63.770 RUB ή 3,3%.

Ένα ξεχωριστό στοιχείο δαπανών για επισκευές είναι τα αναλώσιμα. Υπάρχουν δύο διαφορετικές προσεγγίσεις σε αυτό. Το πρώτο είναι όταν τα αναλώσιμα περιλαμβάνονται ήδη στο κόστος εργασίας. Δεύτερον, όταν τα αναλώσιμα πληρώνονται χωριστά. Στην περίπτωσή μας, το κόστος των αναλωσίμων ήταν 6.335 ρούβλια. ή 0,3%.

Πιο κάτω στη λίστα, έχουμε ένα μάλλον εντυπωσιακό στοιχείο εξόδων - αυτά είναι καθαρά υλικά. Εδώ θα ήθελα να σας υπενθυμίσω ότι εξετάζουμε την ανακαίνιση της κατηγορίας "Standard". Και ολοκληρώνεται με υλικά όχι της οικονομικής κατηγορίας, αλλά δεν μπορεί κανείς να υπολογίζει ούτε σε υλικά της κατηγορίας premium.

Τα υλικά φινιρίσματος είναι ταπετσαρίες, πλακάκια, laminate, σοβατεπί κ.λπ. Τα υλικά εκείνα δηλαδή που χρησιμοποιούνται στο τελικό στάδιο της ανακαίνισης και δημιουργούν την τελική εμφάνιση του διαμερίσματος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών στις εγκαταστάσεις. Στην περίπτωσή μας, το κόστος των υλικών φινιρίσματος ήταν 114.525 ρούβλια. ή 5,9% του κόστους των επισκευών.

Επιπλα. Πρόκειται για κουζίνα, καναπέδες, τραπέζια, καρέκλες κ.λπ. Στην επισκευή μας, κόστισε 470 320 ρούβλια. ή 24,1% του κόστους ολόκληρης της επισκευής. Εδώ θα ήθελα να σημειώσω ξεχωριστά ότι τα καθαρά υλικά και τα έπιπλα είναι εκείνα τα έξοδα για επισκευές, στα οποία μπορείτε να εξοικονομήσετε σημαντικά χρήματα. Πώς να το κάνετε αυτό, διαβάστε το άρθρο μας "10 τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα σε επισκευές."

Λοιπόν, φίλοι, καταλάβαμε αναλυτικά σε τι συνίσταται το κόστος των επισκευών. Για ευκολία, παρακάτω είναι ένας συνοπτικός πίνακας που δείχνει το κόστος για κάθε ενότητα ξεχωριστά. Για άλλη μια φορά θα κάνω επιφύλαξη ότι αυτοί οι υπολογισμοί δίνονται σε σχέση με το ολοκληρωμένο έργο μας με εμβαδόν 77 m2, που βρίσκεται σε νέο κτίριο, το φινίρισμα του διαμερίσματος υλοποιήθηκε στην κατηγορία "Standard".

Όλοι θέλουν η επερχόμενη ανακαίνιση να είναι όσο το δυνατόν φθηνότερη. Το ζήτημα της εξοικονόμησης είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δύο δωματίων, καθώς η περιοχή μιας τέτοιας κατοικίας είναι αρκετά μεγάλη. Εάν ξεκινήσετε να επισκευάζετε όλες τις εγκαταστάσεις ταυτόχρονα, ο συνολικός προϋπολογισμός μπορεί να είναι τρομακτικός στο τελικό ποσό. Γι' αυτό οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να επιλέξουν προσεκτικά έναν ανάδοχο και να αποφασίσουν για τα υλικά.

Αν ο ιδιοκτήτης αναρωτιέται πόσο κοστίζει η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων, τότε έχει περιορισμένο προϋπολογισμό. Σε τέτοιες περιπτώσεις, υπάρχουν δύο επιλογές για αποθήκευση.

Το πρώτο είναι η αγορά υλικών αμφιβόλου ποιότητας από άγνωστους κατασκευαστές. Τέτοια υλικά είναι πολύ φθηνότερα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, οι χαρούμενες αισθήσεις είναι παρούσες μόνο κατά τη στιγμή της πληρωμής για τα αγαθά. Ναι, τέτοια υλικά φαίνονται υπέροχα αμέσως μετά την τοποθέτηση ή την κόλληση, αλλά μετά από λίγο, έρχεται ένα στάδιο απογοήτευσης όταν η ταπετσαρία ξεφλουδίζει και τα δάπεδα και οι οροφές παραμορφώνονται.

Μετά από αυτό, πρέπει να πάτε ξανά στο κατάστημα και να αγοράσετε πιο ακριβά και ποιοτικά υλικά, αλλά δεν είναι όλα αυτά τα προβλήματα, η εργασία εκ νέου επεξεργασίας είναι πολύ πιο δύσκολη από την επισκευή από την αρχή, επομένως αυτό το είδος "εξοικονόμησης" συνήθως κοστίζει αρκετά σεντ.

Η δεύτερη επιλογή είναι να αναζητήσετε ποιοτικά υλικά. Πολύ συχνά, οι αιτούντες κατανοούν πόσο σημαντική είναι η ποιότητα των υλικών, αλλά δεν μπορούν να αγοράσουν ακριβότερα προϊόντα στους απαιτούμενους όγκους. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ξεκινά μια μακρά αναζήτηση για υλικά σε τιμές προσφοράς.Ως αποτέλεσμα, υπάρχει εξοικονόμηση υλικού, αλλά πιο συχνά ο χρόνος δαπανάται στην αναζήτηση οικοδομικών υλικών από ό,τι χρειάζεται για επισκευές.

Πόσο θα κοστίσει λοιπόν η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων χρησιμοποιώντας ποιοτικά υλικά; Για να απαντήσετε σε αυτήν την ερώτηση, πρέπει να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

• η περιοχή των χώρων (ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο "Χρουστσόφ" και σε ένα νέο κτίριο - πρόκειται για εντελώς διαφορετικές εγκαταστάσεις όσον αφορά την περιοχή).
• την πολυπλοκότητα του έργου σχεδιασμού για τη μελλοντική ανακαίνιση·
• επιθυμίες του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ·
• την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα πριν από την έναρξη της ανακαίνισης.

Ακόμη και με την ίδια περιοχή και διάταξη, το κόστος των επισκευών μπορεί να διαφέρει. Για παράδειγμα, στο πρώτο διαμέρισμα απαιτούνται μόνο καλλυντικές επισκευές, ενώ στο δεύτερο χρειάζεται εκ νέου ανάπτυξη και επισκευή. Επιπλέον, πρέπει να εξετάσετε το κόστος και τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων υλικών. Ως εκ τούτου, θα είναι πιο κερδοφόρο να παραγγείλετε επισκευές από έναν εργολάβο, ακόμη και παρά το υψηλό κόστος.

Πρέπει να καταλάβετε ότι όταν η όλη διαδικασία είναι στα ίδια χέρια, η ποιότητα, η ταχύτητα και οι εγγυήσεις στο τέλος θα είναι πολύ υψηλότερες, γεγονός που θα καλύψει το μεγάλο κόστος.

Έτσι, παρακάτω δίνονται πληροφορίες για τις μέσες τιμές για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων, με την προϋπόθεση ότι όλα τα ρομπότ θα εκτελούνται από έναν εργολάβο. Όλα τα δεδομένα που αντικατοπτρίζονται περαιτέρω συλλέχθηκαν χάρη στην κατασκευαστική πύλη "Remontik". Και έτσι, για όλα με τη σειρά:

Κόστος επισκευής για 1 τ. μ. εξαιρουμένου του κόστους των ακατέργαστων υλικών, σε ρούβλια / τετρ. Μ.

Το κόστος επισκευής ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, όπως σε οποιοδήποτε άλλο κτίριο κατοικιών, είναι ένα σύνολο από διάφορα είδη δαπανών που αποτελούν τον προϋπολογισμό που θα απαιτηθεί για υψηλής ποιότητας και έγκαιρες εργασίες επισκευής και φινιρίσματος από τη στιγμή της σχεδίασης ένα έργο για την αποδοχή των τελικών αποτελεσμάτων.

Εάν λάβουμε υπόψη τα μεμονωμένα στοιχεία που είναι χαρακτηριστικά καθενός από τα στάδια, τότε αυτό θα πρέπει να γίνει κατανοητό ξεχωριστά ως το κόστος:

1. άδειες και τεκμηρίωση έργου (έργο μελέτης, έργα εργασίας παροχής ζεστού νερού / κρύου νερού, αποχέτευσης, παροχής ρεύματος, κλιματισμού), καθώς και υπηρεσίες για έγκριση ανακατασκευής ή ανάπλασης.
2. η πραγματική εργασία σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές για την ανακαίνιση διαμερισμάτων - πρόχειρες επισκευές και τελικό φινίρισμα (δείτε επίσης σε αυτή τη σελίδα τη μελέτη του μέσου κόστους αυτών των εργασιών στη Μόσχα).
3. ακατέργαστα οικοδομικά υλικά (μείγματα ισοπέδωσης, σκυρόδεμα άμμου, αστάρια, στόκοι κ.λπ.) - υπολογίστε χρησιμοποιώντας μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή στον ιστότοπό μας.
4. ηλεκτρικές εργασίες (συμπεριλαμβανομένης της συναρμολόγησης και εγκατάστασης πίνακα διανομής)·
5. εγκατάσταση συστημάτων κλιματισμού και εξαερισμού·
6. υλικά για φινίρισμα (ταπετσαρία, κεραμικά πλακάκια, δάπεδο). Συνήθως, το κόστος των ακατέργαστων οικοδομικών υλικών είναι της τάξης του 50-70% του κόστους των επισκευών. Το κόστος των ηλεκτρικών εργασιών με μέσο αριθμό ηλεκτρικών καταναλωτών ("σημεία" - πρίζες, διακόπτες, λαμπτήρες, ηλεκτρικές πρίζες κ.λπ.) είναι περίπου 1000 ρούβλια. για 1 τετρ. Μ.

Είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί πόσο μπορεί να κοστίσουν τα υλικά φινιρίσματος, καθώς σήμερα τόσο η κατηγορία των υλικών όσο και το κόστος τους διαφέρουν σημαντικά - ο προϋπολογισμός του πελάτη είναι η καθοριστική στιγμή εδώ. Το ποσό του κόστους που σχετίζεται με την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου, καθώς και την έγκριση της ανάπλασης, θα αφήσουμε εκτός του πεδίου αυτού του άρθρου, εστιάζοντας στις πραγματικές εργασίες επισκευής. Με την ευκαιρία, μην ξεχάσετε να παραγγείλετε υλικά φινιρίσματος εγκαίρως. Τέτοια υλικά μπορεί να μην βρίσκονται πάντα σε μια αποθήκη στη Ρωσία (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για επενδύσεις δαπέδου από σπάνιους τύπους ξύλου, καθώς και πορσελάνη, κεραμικά πλακίδια, ταπετσαρίες από την Ολλανδία ή τις ΗΠΑ). Ο χρόνος παράδοσης μπορεί να είναι περίπου 90 ημερολογιακές ημέρες.Θα πρέπει επίσης να φροντίσετε εκ των προτέρων για την επιλογή του εσωτερικού εξοπλισμού και να παρέχετε σχέδια και τεχνικά σχέδια στο στάδιο του πρόχειρου φινιρίσματος.

Είναι επίσης σύνηθες να επισημαίνονται ορισμένες από τις περιστάσεις που οδηγούν σε αύξηση του κόστους εργασίας. Κατά κανόνα, το κόστος ανακαίνισης ενός διαμερίσματος με ή χωρίς υλικά αυξάνεται όταν:

Σπουδαίος! Οι υπολογισμοί δεν περιλαμβάνουν το κόστος αγοράς επίπλων και οικιακών συσκευών. Οι τιμές έχουν ενημερωθεί και είναι τρέχουσες για το 2017, αλλά ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την πόλη, ακόμη και το κατάστημα.

Αν μετρήσετε τα πάντα σημείο προς σημείο, τότε ακολουθεί μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την ανακαίνιση διαμερίσματος:

• Δάπεδα σε δωμάτια και μπάνια - από 60.000 ρούβλια
• Τοίχοι σε δωμάτια και πλακάκια στο μπάνιο - από 80.000 ρούβλια
• Οροφή σε δωμάτια και μπάνιο - από 25.000 ρούβλια
• Καλωδιώσεις παροχής νερού (σωλήνες, λουτρά κ.λπ.) - από 50.000 ρούβλια
• Αντικατάσταση μπαταρίας - από 20.000 ρούβλια
• Εσωτερικές και πόρτες εισόδου - από 60.000 ρούβλια
• Παράθυρα στο διαμέρισμα - 30.000 ρούβλια
• Μπαλκόνι / χαγιάτι - από 50.000 ρούβλια
• Αντικατάσταση ηλεκτρολόγου - από 50.000 ρούβλια
• Παράδοση υλικών / συλλογή απορριμμάτων - από 5.000 ρούβλια
• Εργαλεία - από 20.000 ρούβλια

Συνολικά, η επισκευή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου θα κοστίσει περίπου 450.000 ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά και την εργασία. Το κόστος των επισκευών ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι περίπου 12.000 ρούβλια.

Πόσο θα κοστίσει η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων; Προσθέστε άλλο 30-40%. Το συνολικό ποσό ξεκινά από 600 χιλιάδες ρούβλια.

Πόσο θα κοστίσει η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος τριών δωματίων; Προσθέστε άλλο 60-80%. Το συνολικό ποσό ξεκινά από 720 χιλιάδες ρούβλια και άνω.

Συνιστάται να έχετε ένα αποθεματικό υλικού 100-200 χιλιάδες ρούβλια για απρόβλεπτα έξοδα. Το κόστος ισοπέδωσης δαπέδου και τοίχων, απόρριψη σκουπιδιών (δοχεία κατασκευής), αυθόρμητη ανάπλαση (ενοποίηση / διαχωρισμός του μπάνιου), αναγκαστική αντικατάσταση μπαταριών ή ακόμα και διπλά τζάμια (σε πολλά νέα κτίρια, η ποιότητά τους αφήνει πολλά επιθυμείτε), εξοπλισμός αποθηκών, αποδυτηρίων και ντουλαπιών, καθώς και άλλα απρόβλεπτα ατυχήματα.

Όλγα ΣΟΛΟΜΚΑ

Έτσι, για το φινίρισμα ενός διαμερίσματος τριών δωματίων με επιφάνεια 82 τ. Μ

Αγορά μπάνιου, τουαλέτας, νιπτήρα, βρύσες, τζάμια μπαλκονιού - 2 χιλιάδες $

Γυψοσανίδες λειτουργεί με υλικό - 400 $

Υδραυλικά: εγκατάσταση σωλήνων, συγκόλληση - 300 $

Ηλεκτρολόγος: εγκατάσταση πρόσθετων σημείων - περίπου 200 $

Για μικρές δουλειές - περίπου 100 $

Ακόμα να γίνει (κόστος εργασίας μαζί με υλικά)

Ευθυγραμμίστε τους τοίχους και κολλήστε την ταπετσαρία - περίπου 300 $

Πλακώστε το δάπεδο και τους τοίχους:

μαζί με υλικά και εργασία - 900 $

Απλώστε το παρκέ - μαζί με τα υλικά και την εργασία - 1500 $

Πρόσφατα ολοκληρώσαμε την ανακαίνιση του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα είναι τρίχωρο. Ο χρόνος επισκευής κράτησε μισό χρόνο - έξι μήνες. Γενικά ξοδέψαμε περίπου 800.000 χιλιάδες. Όλα τα εισαγόμενα υλικά μεταφέρθηκαν για επισκευή.

Φέτος αγόρασα ένα μικρό διαμέρισμα 16 τ. μέτρα χωρίς κουζίνα, αλλά με μπάνιο και έκανε μεγάλες επισκευές εκεί. Η επισκευή μου κόστισε 140 χιλιάδες. Αλλά ο καθένας τα καταφέρνει με διαφορετικούς τρόπους, γιατί κάποιος προσλαμβάνει εργάτες, κάποιος το κάνει μόνος του και τα υλικά είναι διαφορετικά για τον καθένα.

Τελειώσαμε πέρυσι ένα διαμέρισμα δύο δωματίων εμβαδού 60 τ. μ., κόστισε περίπου 700 χιλ. Η διακόσμηση είναι απλή, χωρίς διακοσμητικά στοιχεία. Ταυτόχρονα, ο σύζυγος έκανε κάτι μόνος του - τοποθέτησε τις πόρτες, τοποθέτησε το laminate, τον ηλεκτρολόγο. Αλλά η τελική ποσότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τα υλικά που επιλέγονται. Το ίδιο laminate μπορεί να αγοραστεί για 500 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο ή μπορείτε να το αγοράσετε για 2000 ρούβλια. Η διαφορά θα είναι αισθητή.

Έτσι, θεωρητικά, το κατά προσέγγιση κόστος των επισκευών υψηλής ποιότητας με υλικό για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου (32 τ.μ.) στη Μόσχα / περιοχή της Μόσχας με κόστος 6 χιλιάδες ρούβλια / 1 τ.μ. μ. (με τη συμμετοχή μιας εξειδικευμένης εταιρείας), θα ανέλθει σε 416 χιλιάδες ρούβλια.

Για να αποκτήσετε μια εικόνα πιο κοντά στη ζωή, σε αυτό το ποσό πρέπει να προστεθούν γενικά έξοδα (μετακομίσεις, παράδοση-μεταφορά υλικών, συλλογή σκουπιδιών, πρόσθετη εργασία που δεν λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση εκτίμησης), καθώς και απρόβλεπτες δαπάνες (έκτακτης ανάγκης παράδοση υλικού που λείπει), κάτι που είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα συμβεί κατά τη διάρκεια της εργασίας. Όπως δείχνει η πρακτική, για να τα καλύψετε, αρκεί να προσθέσετε άλλο 15-20% στο βασικό σχήμα. Έτσι

Έτσι, το κατά προσέγγιση ποσό που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο θα είναι περίπου 500 χιλιάδες ρούβλια.

Έτσι, ο λιγότερο ενοχλητικός, αλλά ο πιο δαπανηρός τρόπος για την πραγματοποίηση επισκευών είναι η προσέλκυση εταιρειών που παρέχουν σύνθετες εργασίες μαζί με όλες τις πρόσθετες ή σχετικές υπηρεσίες. Ένας κάπως πιο οικονομικός τρόπος είναι να οργανώσουμε μόνοι μας τις επισκευές - να αναζητήσουμε ειδικευμένους τεχνίτες, έγκαιρη αγορά και παράδοση υλικού.

Αυτή η προσέγγιση θα εξοικονομήσει έως και 30% των κεφαλαίων που απαιτούνται για τους μισθούς και σας επιτρέπει επίσης να είστε σίγουροι για την ποιότητα της ενδιάμεσης (κρυφής) εργασίας - εξαρτάται από το πόσο καιρό η εμφάνιση του φινιρίσματος θα παραμείνει άψογη.