Φτιάξτο μόνος σου ανακαίνιση διαμερίσματος σε νέο κτίριο

Αγοράζουν ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, συχνά υπογράφουν συμβόλαιο χωρίς φινίρισμα ή με τραχύ φινίρισμα. Αυτός δεν είναι μόνο ένας τρόπος για να μειώσετε τις πληρωμές, αλλά και να κάνετε όλη τη δουλειά αποτελεσματικά. Αν και η επισκευή ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο είναι μια μακρά και δαπανηρή επιχείρηση.

Εάν αγοράσατε ένα ακίνητο από έναν προγραμματιστή χωρίς να το τελειώσετε, θα χρειαστείτε ένα πρόγραμμα εργασίας βήμα προς βήμα. Για ένα άτομο που δεν είναι ιδιαίτερα εξοικειωμένο με την κατασκευή, η διαδικασία επισκευής δεν είναι καθόλου προφανής. Και δεδομένου ότι η επισκευή ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο θα απαιτήσει να περάσει όλα τα στάδια, ένα σχέδιο είναι απλά απαραίτητο.

Τεχνολογία ανακαίνισης διαμερισμάτων σε νέο κτίριο - όλα ξεκινούν με ένα σχέδιο

Για να προσδιορίσετε το εύρος της εργασίας, πρέπει να ξέρετε από πού θα ξεκινήσετε. Το τι θα παραλάβετε μετά την παράδοση του αντικειμένου αναγράφεται στο συμβόλαιο. Επομένως, το παίρνουμε, το διαβάζουμε προσεκτικά και, στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε τη σειρά εργασίας. Συνήθως ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα ενοικιάζεται σε αυτή την κατάσταση:

• Τοποθετημένα παράθυρα (συνήθως διπλά τζάμια) και μπροστινές πόρτες (φθηνές και όχι ιδιαίτερα αξιόπιστες).
• Τοίχοι χωρίς φινίρισμα (μπετόν ή τούβλο, δομικά στοιχεία), εσωτερικά χωρίσματα - ανάλογα με το συμβόλαιο: μπορούν να σταθούν ή όχι.

Ανακαίνιση διαμερίσματος από την αρχή σε νέο κτίριο: όλα αυτά - πόρτες εισόδου, τοίχοι, παράθυρα, θέρμανση, παροχή νερού, αποχέτευση και φυσικό αέριο

Μόνο στην κουζίνα μπορεί να υπάρχει ένας σοβατισμένος τοίχος - οι εργαζόμενοι στο φυσικό αέριο χρειάζονται μετρητή για την εγκατάσταση

Βασικά, αυτό είναι το μόνο που έχετε πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο. Όλα είναι στα σπάργανα, αλλά όλες οι επικοινωνίες συνοψίζονται.

Βίντεο (κάντε κλικ για αναπαραγωγή).

Αμέσως θα πρέπει να αποφασίσετε για τα διαμερίσματα. Αποφασίστε πού και ποια θα σταθούν, ποια θα πρέπει να αφαιρεθούν / μετακινηθούν. Εάν υπάρχουν ήδη κατατμήσεις και πρόκειται να επαναλάβετε κάτι, πρέπει να λάβετε άδεια και μόνο μετά να προχωρήσετε στη μεταφορά. Αν δεν υπάρχουν χωρίσματα και θα τα εγκαταστήσετε μόνοι σας, το συμβόλαιο αναφέρει από τι υλικά μπορείτε να τα φτιάξετε. Είναι καλύτερα να ακολουθείτε τις συστάσεις, διαφορετικά μπορείτε να λάβετε ποινές και είναι σημαντικές.

Αναπτύξτε ένα σχέδιο διαμερισμάτων

Αφού εγκρίνετε το σχέδιο του διαμερίσματος, καθορίζετε πρώτα πού θα έχετε έπιπλα μεγάλου μεγέθους, συσκευές, υδραυλικά κ.λπ. Αυτά τα δεδομένα θα χρειαστείτε για να προετοιμάσετε ένα σχέδιο τοποθέτησης τεχνικών συστημάτων (ύδρευση, αποχέτευση, φωτισμός, εάν παρέχεται - εξαερισμός). Όταν το σχέδιο είναι περισσότερο ή λιγότερο έτοιμο, μπορείτε να προχωρήσετε στην ίδια την επισκευή. Η σειρά των ενεργειών είναι η εξής:

Τοποθέτηση, μεταφορά χωρισμάτων σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο.

Τεχνολογία ανακαίνισης διαμερισμάτων σε νέο κτίριο: βάζουμε χωρίσματα

Σωλήνες κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευσης

Σοβάτισμα τοίχων - η ποιότητα είναι σημαντική

Στόκος - σχεδόν λεπτό φινίρισμα

Ισοπεδώνουμε το δάπεδο με ένα τσιμεντοκονίαμα. Σχεδόν ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση διαμερίσματος από την αρχή σε νέα πολυκατοικία

Αυτή είναι η διαδικασία για την επισκευή ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο στη γενική περίπτωση. Υπάρχουν λεπτομέρειες, αλλά είναι μεμονωμένες. Στη συνέχεια, ανάλογα με την κατάσταση, αλλάξτε ή αλλάξτε τα στάδια.

Η αυτο-ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο θα πάρει πολύ χρόνο. Εάν το έχετε σε απόθεμα - κανένα πρόβλημα. Εάν θέλετε να μετακομίσετε σε νέα κατοικία πιο γρήγορα, θα πρέπει να προσλάβετε οικοδόμους. Εδώ γεννιούνται συχνά ερωτήματα. Ποιον να προσλάβει για επισκευές σε ένα νέο κτίριο - μια ομάδα που υπόσχεται να κάνει τα πάντα με το κλειδί στο χέρι ή μεμονωμένους ειδικούς για κάθε τύπο εργασίας; Αυτό το θέμα έχει ήδη συζητηθεί εκατοντάδες φορές, αλλά δεν κατέστη δυνατό να επιτευχθεί συναίνεση. Και οι δύο επιλογές έχουν τους υποστηρικτές τους.Για να αποφασίσετε, εν συντομία, για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο λύσεων.

Τα στάδια επισκευής στο διαμέρισμα αντικαθιστούν το ένα το άλλο

Εάν προσλάβετε μια ομάδα που θα κάνει όλη τη δουλειά από την αρχή μέχρι το τέλος, δεν είναι γεγονός ότι θα μείνετε ικανοποιημένοι με την ποιότητα της δουλειάς τους. Όλοι υπόσχονται ποιότητα και ταχύτητα, αλλά λίγοι κάνουν πραγματικά όλη τη δουλειά μέχρι το τέλος. Πολύ συχνά πρέπει να λύσετε το συμβόλαιο και να αναζητήσετε κάποιον που θα το ολοκληρώσει / ξανακάνει. Αυτό το έργο είναι ακόμα πιο δύσκολο από την αναζήτηση της πρώτης ταξιαρχίας: κανείς δεν θέλει να διορθώσει τα λάθη των άλλων. Είναι μακρύ και ενοχλητικό. Αυτά είναι τα μειονεκτήματα.

Το πλεονέκτημα αυτής της λύσης είναι ότι οι προσλαμβανόμενοι είναι υπεύθυνοι για όλα τα στάδια της εργασίας, μέχρι το φινίρισμα (αν το έχετε συμφωνήσει). Εάν κάτι δεν σας αρέσει, μπορείτε να προσπαθήσετε να το αναγκάσετε να το επαναλάβετε, αλλά είναι καλύτερο να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας. Το δεύτερο θετικό σημείο: η επισκευή προχωρά πιο γρήγορα, αφού δεν χρειάζεται να αναζητάτε καλλιτέχνες για κάθε νέα εργασία. Αυτά είναι συν.

Άλλη μια στιγμή του οργανωτικού σχεδίου. Κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης, ορίστε το κόστος κάθε σταδίου της εργασίας. Στη συνέχεια, όταν τερματίσετε, θα γνωρίζετε ακριβώς πόσα πρέπει να πληρώσετε. Διαφορετικά, θα αρχίσουν να σας αποδεικνύουν ότι τα περισσότερα έχουν γίνει, και η ανοησία παραμένει.

Εάν αποφασίσετε να προσλάβετε ξεχωριστούς ειδικούς για κάθε στάδιο της εργασίας, είναι δύσκολο να προβλέψετε το τελικό αποτέλεσμα. Εφόσον πρέπει να κάνετε μια συγκεκριμένη ποσότητα εργασίας και να φύγετε, υπάρχει πιθανότητα οι εργαζόμενοι να μην προσπαθήσουν πολύ. Και κάθε επόμενος ειδικός μπορεί να πει (και συνήθως λέει) ότι έχουν γίνει λάθη πριν από αυτόν και απαιτούν πρόσθετη πληρωμή για τη διόρθωσή τους. Υπάρχει μόνο μία διέξοδος: συνεχής και αυστηρός έλεγχος σε όλα τα στάδια της εργασίας, σαφής εκτέλεση συμφωνιών με διευκρίνιση του τι θέλετε να έχετε μετά την ολοκλήρωσή τους.

Το αποτέλεσμα δεν είναι εγγυημένο

Εάν κάποια εργασία δεν γίνει ανεξάρτητα, τότε το συνολικό κόστος πληρωμής για την εργασία από μεμονωμένους ειδικούς θα είναι υψηλότερο. Αλλά το πλεονέκτημα μιας τέτοιας λύσης είναι ότι μπορείτε να "τεντώσετε" τα απόβλητα με την πάροδο του χρόνου. Υπήρχαν χρήματα - έκαναν μια συγκεκριμένη ποσότητα δουλειάς.

Η ανακαίνιση διαμερίσματος από την αρχή σε νέα πολυκατοικία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. ένα νέο σπίτι θα «συρρικνωθεί» κατά τη διάρκεια αρκετών ετών, θα υπάρξει μια μετατόπιση στα θεμέλια, στους τοίχους, στις οροφές. Όλες αυτές οι κινήσεις οδηγούν στην εμφάνιση ρωγμών και μπορούν να βλάψουν το φινίρισμα. Επομένως, υπάρχουν συμβουλές: μην χρησιμοποιείτε τα πιο ακριβά υλικά φινιρίσματος, τα οποία δεν θα είναι κρίμα να αντικαταστήσετε με νέα, καλύτερα σε τρία ή τέσσερα χρόνια.

Η επιλογή των υλικών είναι δύσκολη υπόθεση

Οι περισσότερες ερωτήσεις προκύπτουν με πλακάκια που τοποθετούνται σε τοίχους και τσιμεντοκονία. Οι ρωγμές είναι οι πιο αισθητές σε αυτά και η ευχαρίστηση δεν είναι φθηνή - τόσο όσον αφορά το κόστος των υλικών όσο και την τιμή της εργασίας. Ως εκ τούτου, η επίστρωση γίνεται αιωρούμενη - χωρίς σύνδεση με τους τοίχους, και αντί για πλακάκια στους τοίχους στο μπάνιο και το μπάνιο, τελειώνουν με πάνελ τοίχου βινυλίου.

Πλακάκια σε τοίχους και δάπεδα τοποθετούνται συχνά στην κουζίνα και προσπαθούν να επιλέξουν τις πιο ελκυστικές συλλογές που κοστίζουν πολύ. Υπάρχουν δύο έξοδοι. Το πρώτο είναι να χρησιμοποιήσετε μια πλαστική ή μια ασπίδα επίπλων αντί για μια πλακόστρωτη ποδιά στην κουζίνα και να βάλετε λινέλαιο στο πάτωμα προς το παρόν. Το δεύτερο είναι να τοποθετήσετε πλακάκια, αλλά να έχετε κάποια απόθεμα για να αντικαταστήσετε σπασμένα πλακάκια. Άλλωστε, δεν είναι γεγονός ότι σε τρία ή τέσσερα χρόνια θα παράγεται ακόμα η ίδια συλλογή. Ναι, ακόμα κι αν ναι, τότε είναι απίθανο να είναι δυνατό να πάρεις ένα χρώμα ένα προς ένα.

Πολλοί από τους ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων απλά δεν σκέφτονται πόσο ήσυχα θα είναι στο σπίτι τους. Μέχρι τότε. Αλλά μέχρι να φτάσετε εκεί θα είναι πολύ αργά. Η τρέχουσα τάση στις πολυώροφα κατασκευές είναι να γίνει το κτίριο όσο το δυνατόν πιο ελαφρύ, προκειμένου να εξοικονομηθεί σε θεμέλια. Τα ελαφριά υλικά είναι υπέροχα, αλλά το πρόβλημα είναι ότι μεταφέρουν καλά τον ήχο.

Η ηχομόνωση στο διαμέρισμα είναι ένα σημαντικό σημείο

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι η επισκευή ολοκληρώθηκε και εσείς, εάν θέλετε, μπορείτε να κρατήσετε σημειώσεις από τις συνομιλίες των γειτόνων σας και αυτοί - δικοί σας.Μακριά από μια φωτεινή προοπτική. Επομένως, αξίζει να σκεφτείτε την ηχομόνωση. Ναι, πρόκειται για πρόσθετο κόστος και σημαντικό, αλλά η σιωπή είναι πιο σημαντική.