Επισκευή DIY σε αρχοντικό

Πρόσφατα, υπήρξε μια τεράστια αύξηση στη δημοτικότητα των αρχοντικών - χαμηλών προαστιακών κτιρίων για διαμονή. Θυμίζει κάπως ένα συγκρότημα κατοικιών - σε ένα αρχοντικό, κατά κανόνα, υπάρχουν πολλά προαστιακά διώροφα διαμερίσματα ταυτόχρονα, καθένα από τα οποία έχει τη δική του είσοδο και χώρο στάθμευσης. Σήμερα, οι κατασκευαστικές εταιρείες δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε αυτόν τον τομέα, καθώς αυτού του είδους η κατοικία είναι σε ζήτηση λόγω του πιο προσιτού κόστους, ειδικά σε σύγκριση με ένα εξοχικό σπίτι.

Κάθε διαμέρισμα σε ένα αρχοντικό είναι ατομικό, καθώς μπορεί να είναι πλήρως και πλήρως εξοπλισμένο σύμφωνα με τις επιθυμίες του πελάτη. Για αυτό, αναπτύσσεται ειδικά ένα σχέδιο σχεδιασμού. Φυσικά, όλες οι δομές αυτού του είδους έχουν μια τυπική κάθετη διάταξη, αλλά στο εσωτερικό, ο καθένας μπορεί να δημιουργήσει τα πάντα όπως θέλει και πιο βολικό. Εάν έχετε αγοράσει ένα νεόκτιστο αρχοντικό χωρίς εσωτερική διακόσμηση - τι να κάνετε; Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία μας για βοήθεια - θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας με τρόπο βολικό για εσάς.

Όπως δείχνει η πρακτική και η εμπειρία μας, οι εργασίες επισκευής αυτού του είδους είναι καλύτερα να εκτελούνται μεταξύ Απριλίου και Νοεμβρίου. Αυτό οφείλεται στις καιρικές συνθήκες, αφού όσο καλύτερες είναι τόσο πιο γρήγορη και καλύτερη θα είναι η επισκευή του χώρου διαβίωσης.

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να ξεκινήσετε με την ανάπτυξη ενός μοναδικού σχεδιαστικού έργου. Για τους σκοπούς αυτούς, το προσωπικό μας διαθέτει έναν επαγγελματία σχεδιαστή ο οποίος, έχοντας ακούσει όλες τις επιθυμίες και τις δυνατότητές σας, με τη βοήθεια σύγχρονων προγραμμάτων, θα δημιουργήσει ένα μοντέλο του μελλοντικού σπιτιού. Εάν άρεσε στον πελάτη, τότε συμφωνούμε σε αυτό, προετοιμάζουμε όλη την απαραίτητη τεχνική τεκμηρίωση και προχωράμε απευθείας στην εργασία μετά την υπογραφή της σύμβασης για την παροχή υπηρεσιών κατασκευής και επισκευής. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τις τιμές μας στην ιστοσελίδα ή επικοινωνώντας με τους συμβούλους μας που είναι πάντα έτοιμοι να απαντήσουν στις ερωτήσεις σας.

Βίντεο (κάντε κλικ για αναπαραγωγή).

Ήδη σύμφωνα με το σχέδιο του έργου, τότε αγοράζονται όλα τα απαραίτητα οικοδομικά υλικά. Με πολυετή εμπειρία στην εκτέλεση αυτού του είδους εργασιών, έχουμε καταφέρει να έρθουμε σε επαφή με εξαιρετικούς προμηθευτές που παρέχουν υψηλής ποιότητας δομικά υλικά σε προσιτές τιμές.

Τώρα μπορείτε να ξεκινήσετε απευθείας με τις εργασίες ανακαίνισης στο αρχοντικό. Όπως δείχνει η πρακτική, υλοποιούνται με τραχύ φινίρισμα, δηλαδή με ελάχιστη ποσότητα εργασίας που εκτελείται για την άνετη λειτουργία του σπιτιού. Αλλά αυτό δίνει επίσης τα πλεονεκτήματά του - ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μπορεί να εφαρμόσει ανεξάρτητα όλες τις ιδέες για το σχεδιασμό και την εσωτερική διακόσμηση - και σίγουρα θα τις μεταφράσουμε σε πραγματικότητα.

Σε αυτό το στάδιο, υπάρχει ένα τεράστιο μέτωπο σκληρής δουλειάς:

• Ευθυγράμμιση τοίχων και τοποθέτηση εσωτερικών χωρισμάτων (εάν είναι απαραίτητο).
• Τοποθέτηση τεχνικών δικτύων (ηλεκτρισμός, αποχέτευση, ύδρευση και θέρμανση).
• Φινίρισμα δαπέδου και οροφής για περαιτέρω επίπλωση.

Η υλοποίηση αυτών των σταδίων, κατά κανόνα, απαιτεί τον περισσότερο χρόνο, καθώς είναι σημαντικό να κάνετε τα πάντα με ικανοποίηση και αποτελεσματικότητα - σε τελική ανάλυση, από αυτό εξαρτάται η περαιτέρω άνεση της ζωής σε ένα αρχοντικό. Η ομάδα μας απασχολεί πραγματικούς επαγγελματίες στον τομέα τους, πίσω από τους οποίους υπάρχουν πολλά έργα που υλοποιήθηκαν με επιτυχία - δεν υπάρχει λόγος αμφιβολίας ότι όλα θα γίνουν κακοπροαίρετα.

Μετά από αυτό, ξεκινά το επόμενο στάδιο - αυτό είναι το τελικό φινίρισμα της εξοχικής κατοικίας.Αυτό περιλαμβάνει όλες τις εργασίες βαφής (βάψιμο, ταπετσαρία κ.λπ.) και την εγκατάσταση υδραυλικού και φωτιστικού εξοπλισμού και την εγκατάσταση σκαλοπατιών που συνδέουν τα δάπεδα και την τοποθέτηση δαπέδων και τεντωμένων οροφών (αν χρειάζεται). Σε αυτό το στάδιο, είναι σημαντικό όλες οι εργασίες να εκτελούνται από εξειδικευμένους ειδικούς - και ακολουθούμε αυτόν τον κανόνα. Όχι μόνο θα κάνουν τα πάντα αποτελεσματικά και γρήγορα, αλλά θα βοηθήσουν και με συμβουλές σε περαιτέρω λειτουργία. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να διατηρηθούν οι αναλογίες - εάν αυτό δεν γίνει, τότε το αρχοντικό θα χάσει την ατομικότητα και το στυλ του. Είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στις λεπτομέρειες - από τη διάταξη των επίπλων μέχρι το χρώμα του δαπέδου, της ταπετσαρίας ή της βαφής που χρησιμοποιείται. Όπως δείχνει η πρακτική, μια λανθασμένα τοποθετημένη καρέκλα μπορεί να μειώσει σημαντικά την αισθητική ομορφιά στο σπίτι. Δεν είναι τυχαίο ότι υπάρχουν σχεδιαστές που είναι πάντα έτοιμοι να βοηθήσουν.

Στην πραγματικότητα, όλες οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί σε αυτό - απομένει ο γενικός καθαρισμός και η απομάκρυνση των οικοδομικών απορριμμάτων. Ασχολούμαστε επίσης με παρόμοιες εργασίες - θα πρέπει να καθαρίσετε τον εαυτό σας, έτσι ώστε ο πελάτης να καταλήξει με ένα αντικείμενο που είναι ήδη έτοιμο για ζωή. Ένας μεγάλος αριθμός πελατών που έχουν χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες μας είναι έτοιμοι να επιβεβαιώσουν την ποιότητα της εργασίας μας. Εκτιμούμε όλους όσους απευθύνονται σε εμάς για βοήθεια, επομένως προσεγγίζουμε ατομικά την υλοποίηση απολύτως κάθε έργου.

Τις περισσότερες φορές, τα αρχοντικά αγοράζονται στο στάδιο "κουτί", όταν μέσα δεν υπάρχει ακόμα τραχύ φινίρισμα, δεν υπάρχουν πατώματα, σκάλες με τη συνήθη έννοια. Σχεδόν ποτέ σε αρχοντικά δεν υπάρχουν χωρίσματα. Δηλαδή, ο σχεδιαστής παίρνει μια "κενή πλάκα": μια πραγματικά ελεύθερη διάταξη, σε αντίθεση με τη διάταξη "ψευδώς δωρεάν" στα διαμερίσματα, όπου ένα διαμέρισμα μπορεί πραγματικά να ανεγερθεί μόνο σε ένα συγκεκριμένο μέρος και αυτό το μέρος σχεδιάζεται "στον όροφο". ενός τούβλου». Μπορείτε να τοποθετήσετε τον τοίχο οπουδήποτε και δεν απαιτείται έγκριση. Ως αποτέλεσμα, κάθε ιδιοκτήτης αρχοντικού είναι ελεύθερος να αποφασίσει μόνος του εάν θα υπάρχουν δύο ή τρία δωμάτια στον δεύτερο όροφο, ποια διαμόρφωση και σκοπός.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα ριζικής μεταφοράς επικοινωνιών, επειδή το μπάνιο, οι σωλήνες και τα καλώδια δεν χρειάζεται να κρύβονται. Μόνο η μεταφορά του λέβητα αερίου και του μετρητή θα πρέπει να συντονιστεί· στη μεταφορά υδραυλικών δεν υποχρεούστε να αναφέρετε σε κανέναν (αν τον γεμίσετε, τότε μόνο εσείς).
Κατά το σχεδιασμό, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι η κουζίνα δεν είναι πολύ μακριά από τον λέβητα αερίου και τα μπάνια σε κάθε όροφο βρίσκονται όσο το δυνατόν πιο κοντά το ένα στο άλλο και, κατά προτίμηση, κοντά στην αποχέτευση. Αυτή η λογική, πρώτον, σας επιτρέπει να αποφύγετε οικονομικές απώλειες κατά την αγορά πρόσθετων υλικών για την τοποθέτηση συστημάτων μηχανικής. Και δεύτερον, συνιστάται να το κάνετε αυτό για να εξοικονομήσετε το ύψος του δωματίου, γιατί κάπου πρέπει να αφαιρέσετε όλες αυτές τις επικοινωνίες και, στο τέλος, δεν χρειάζεται να εφεύρετε κάτι με κουτιά και σωλήνα αερίου.

Σε ένα αρχοντικό, κάθε διαμέρισμα έχει ξεχωριστή είσοδο, ο ιδιοκτήτης παίρνει 2-3 ορόφους χώρου διαβίωσης. Και το καθήκον είναι να διανεμηθεί γρήγορα ο σκοπός των χώρων στο πλαίσιο μιας τέτοιας κάθετης διάταξης.

Συνήθως, όσο χαμηλότερο είναι το πάτωμα, τόσο πιο συχνά θα χρησιμοποιείται. Κατά συνέπεια, στους κάτω ορόφους είναι σημαντικό να τοποθετηθούν όλες οι ενεργές ζώνες (κουζίνα και σαλόνι, τουλάχιστον). Η ιδανική επιλογή, στην οποία καταλήξαμε στο ιατρείο μας, είναι όταν στο ισόγειο υπάρχει χωλ, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. στο δεύτερο - ένα νηπιαγωγείο, ένα γκαρνταρόμπα και ένα γραφείο ή υπνοδωμάτιο. στο τρίτο - ένα υπνοδωμάτιο και ένα δεύτερο σαλόνι ενδιαφέροντος (ναργιλέ, γυμναστήριο, αίθουσα μπιλιάρδου, home theater) - δηλαδή εκείνα τα μέρη που πραγματικά επισκέπτονται μια φορά την ημέρα.

Το σαλόνι πρέπει να είναι προσανατολισμένο προς την πίσω αυλή, την κουζίνα και τα τεχνικά δωμάτια - κατά προτίμηση προς το δρόμο. Στην πίσω αυλή, μπορείτε να κανονίσετε μια καλοκαιρινή βεράντα.Για να αποφευχθεί η παρεμπόδιση του θόλου από το φως που εισέρχεται στον χώρο του καθιστικού, αφήνεται πίσω από το σπίτι μια ανοιχτή βεράντα με συρόμενη τέντα ή ένα καλυμμένο κιόσκι στο τέλος της αυλής.

Τις περισσότερες φορές, τα αρχοντικά έχουν είτε πανοραμικά τζάμια είτε γαλλικά μπαλκόνια (στην πραγματικότητα, παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή). Είναι σημαντικό να μην ξεχνάμε εδώ ότι οι θερμοπομποί πρέπει να εγκατασταθούν γύρω από την περίμετρο όλων των τέτοιων παραθύρων.

Συνήθως, οι πελάτες δεν σχεδιάζουν να αλλάξουν με κάποιο τρόπο ριζικά το μέγεθος των υπαρχόντων παραθύρων: όλοι είναι ικανοποιημένοι με τα γαλλικά τζάμια. Ένα άλλο πράγμα είναι τα παράθυρα στον τελευταίο όροφο (συνήθως δεν είναι αρκετά). Εάν μιλάμε για παράθυρα οροφής, τότε δεν είναι πολύ δύσκολο να κόψετε ένα ή δύο επιπλέον παράθυρα. Και ακόμη υπάρχουν τεχνολογίες που σας επιτρέπουν να απλώσετε ένα τέτοιο παράθυρο σε ένα αυτοσχέδιο μπαλκόνι.

Σε αυτή την περίπτωση, τα παράθυρα στη σοφίτα πρέπει να αντιστοιχούν στην τελική διάταξη. Για να μην υπάρχει τέτοιο πράγμα που το παράθυρο χωρίζεται στη μέση από ένα εσωτερικό χώρισμα ή υπάρχει μια ντουλάπα κάτω από αυτό. Δηλαδή, πρώτα σκέφτεστε το πλήρες σχέδιο του επάνω ορόφου, μέχρι τις πρίζες και μετά κόβετε ένα επιπλέον παράθυρο.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι η τοποθέτηση του παραθύρου πρέπει να ταιριάζει όχι μόνο στη διάταξη, αλλά και στην ομοιόμορφη εργονομία του δωματίου. Για παράδειγμα, εάν το μελλοντικό παράθυρο βρίσκεται πάνω από την τηλεόραση, τότε η οθόνη θα λαμπυρίζει - αυτό δεν είναι καλό.

Σας συμβουλεύουμε να ελέγχετε προσεκτικά τις συνθήκες λειτουργίας της οροφής: πολύ συχνά, με την εγκατάσταση πρόσθετων παραθύρων, μπορεί να χαθεί η εγγύηση στέγης. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να αναλάβει αυτή την εγγύηση ο εγκαταστάτης παραθύρων.

Ο χώρος διαβίωσης σε ένα αρχοντικό είναι συνήθως χτισμένος γύρω από μια σκάλα που συνδέει κάθετα ζώνες διαφορετικής λειτουργικότητας. Από αυτή την άποψη, είναι σκόπιμο να συμπεριληφθούν 2-3 σκαλοπάτια στη συνολική έννοια του εσωτερικού σχεδιασμού.

Πρέπει να καταλάβετε ότι οι σκάλες καταλαμβάνουν πολύ χώρο. Ένα διαμέρισμα σε ένα αρχοντικό αποδεικνύεται ότι δεν είναι τόσο μεγάλο, αν φανταστείτε 100 μέτρα, απλωμένο σε πολλούς ορόφους. Και αν σε ένα παραδοσιακό διαμέρισμα μπορείτε να συνδέσετε διαδρόμους ή να παίξετε με κάποιο τρόπο με την υπερχείλιση των ζωνών του άλλου, εδώ όλα είναι χτισμένα γύρω από μια κάθετη και μια σκάλα. Στο αρχοντικό, η πραγματική έκταση των χώρων θα είναι περίπου 80 τ.μ.

Δεύτερον, η επιλογή των σκαλοπατιών. Είναι πολύ απλό εδώ: εάν φτιάχνετε μια σκάλα στο ισόγειο και σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τον χώρο κάτω από αυτήν (για μπάνιο ή ντουλάπι), η σκάλα πρέπει να είναι κλειστή και να είναι κατασκευασμένη από ελαφρύ μονόλιθο.

Πολλοί θα διαβεβαιώσουν ότι έχει δικαίωμα ύπαρξης και μια σκάλα σε μεταλλικό σκελετό ή (Θεός φυλάξοι) μια ξύλινη, δεν πρέπει να το πιστεύετε. Δεν πρόκειται καν για το γεγονός ότι οι ξύλινες σκάλες και σε ένα μεταλλικό σκελετό θα είναι κατά κάποιο τρόπο πιο "δυνατά", αλλά ότι εξακολουθεί να είναι ένας τεράστιος συλλέκτης σκόνης. Χωρίς πλάκα, μπορεί να προκύψουν προβλήματα υγείας.

Δηλαδή, ο κανόνας είναι αυτός: στον πρώτο όροφο φτιάχνουμε μια σκάλα από ένα ελαφρύ μονόπετρο για να μην ασφυκτιά από τη σκόνη. Στο δεύτερο - εάν στυλιστικά υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία, μπορείτε να το κάνετε σε πλεξούδες, και σε μπουλόνια, ακόμη και (πολύ λιγότερο επιθυμητά) ξύλινα.

Ένα αστείο, αλλά σημαντικό σημείο, το οποίο για κάποιο λόγο ξεχνιέται στην εργασία - όταν σχεδιάζετε, θα πρέπει να έχετε συνεχώς υπόψη ότι, λόγω των στενών πτώσεων των σκαλοπατιών, μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την ολίσθηση των διαστάσεων επίπλων και υλικών στους επάνω ορόφους .

Το λάθος των πελατών που δεν είναι ακόμα συνηθισμένοι στην προαστιακή ζωή είναι ότι δίνεται ελάχιστη προσοχή στον θόρυβο και την ηχομόνωση. Φαίνεται γιατί: Έχω μόνο δύο γείτονες. Και ακόμα και τότε (αν είστε τυχεροί), οι τοίχοι δεν γειτνιάζουν. Εάν η ηχομόνωση σε διαμερίσματα είναι μια επιθυμητή επιλογή, τότε στο πλαίσιο της ζωής σε ένα αρχοντικό είναι μια αναγκαιότητα. Δεν πρόκειται για το πάχος των τοίχων, αλλά για την απουσία συνεχούς θορύβου. Και με έναν τέτοιο τρόπο ζωής, κάθε ήχος ακούγεται πιο δυνατός και φαίνεται πιο οξύς. Η απομόνωση του θορύβου και η πρόληψη των περιττών ήχων είναι πολύ σημαντική, η απομόνωση είναι απαραίτητη.

Το Thermosvukoizol αντιμετωπίζει καλύτερα την ηχομόνωση. Αυτό το υλικό πρέπει να τοποθετηθεί κάτω από το δάπεδο. Μετά από αυτό, το όριο ακρόασης των ήχων μεταξύ των ορόφων θα μειωθεί σημαντικά.

Τα προβλήματα με ηχομόνωση τοίχων είναι πολύ λιγότερο συνηθισμένα. Αλλά μπορούν επίσης να λυθούν με την τοποθέτηση σε ένα προηγουμένως προετοιμασμένο πλαίσιο ορυκτών πλακών. Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται ευρέως για τον καθορισμένο τύπο περιβλήματος. Φυσικά, η ηχομόνωση σε ένα αρχοντικό κοστίζει λόγω της μεγάλης έκτασής του. Ωστόσο, όλα τα χρήματα που δαπανώνται θα είναι πολύ χρήσιμα αφού συγκρίνετε την ακουστικότητα στα δωμάτια πριν και μετά την εγκατάσταση του συστήματος ηχομόνωσης.

Δεν έχετε απλώς ένα διαμέρισμα - έχετε σχεδόν ένα σπίτι. Είναι σημαντικό να βγάλουμε συμπεράσματα για την ηλεκτρική ενέργεια και το νερό στο δρόμο - χρειάζονται πραγματικά. Αν μιλάμε για νερό, τότε η έξοδος στον πρώτο όροφο είναι επαρκής. Όσον αφορά την ηλεκτρική ενέργεια, σκεφτείτε τις πρίζες δαπέδου. Αν θέλετε να ντύσετε το σπίτι για τις γιορτές και να διακοσμήσετε την πρόσοψη με γιρλάντες, αυτό θα σας φανεί χρήσιμο.

Είναι εξίσου σημαντικό να σχεδιάσετε σωστά τα συστήματά σας. Για παράδειγμα, το ελάχιστο απαραίτητο για την κανονική λειτουργία ενός αρχοντικού είναι ένα σύστημα καθαρισμού χονδροειδούς νερού (τουλάχιστον δύο φίλτρα στη σειρά), καθώς και ένας πρόσθετος λέβητας (κατά προτίμηση έμμεση θέρμανση για εξοικονόμηση ενέργειας). Μια τέτοια δέσμη θα σας επιτρέψει να αποκτήσετε καθαρό νερό και μια πρόσθετη αντλία θα το βοηθήσει να παραδοθεί καλά ακόμα και στον τρίτο όροφο, ενώ η εναλλαγή νερού θα είναι ομαλή και γρήγορη.

Τα αρχοντικά χτίζονται συχνά στη θέση των παλιών συνεταιρισμών εξοχικών κατοικιών ή μικρών προαστιακών χωριών. Για τους προγραμματιστές, αυτό σημαίνει τη διαθεσιμότητα ηλεκτρικών γραμμών, δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης - δεν χρειάζεται να ξοδεύουν τα δικά τους κεφάλαια για την τοποθέτηση επικοινωνιών. Ο κύριος του έργου αναλαμβάνει την ευθύνη μόνο για τα εσωτερικά συστήματα μηχανικής, ενώ η εξωτερική υποδομή παραμένει στη δικαιοδοσία του κράτους. Οι κάτοικοι βρίσκονται σε μια δυσάρεστη κατάσταση όταν οι επικοινωνίες που υπάρχουν ήδη εδώ και αρκετές δεκαετίες έχουν φθαρεί και δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν καθόλου στο αυξημένο φορτίο και δεν είναι γνωστό σε ποιον να απευθυνθούν για την επίλυση προβλημάτων.

Σωτηρία μπορεί να είναι η οργάνωση μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού - εν συντομία, HOA. Σύμφωνα με το άρθ. 136 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια εταιρική σχέση μπορεί να δημιουργηθεί από τους ιδιοκτήτες πολλών κοντινών κατοικιών (και ακόμη και ντάτσα!) Σπιτιών. Μετά την εμφάνιση του HOA, οι κάτοικοι θα μπορούν να λαμβάνουν αποφάσεις για την επισκευή και την ανακατασκευή εξωτερικών δικτύων μηχανικής. Οι ακτιβιστές είναι σε θέση να αλλάξουν τις συνθήκες διαβίωσης κάθε ιδιοκτήτη, κάνοντας τα σπίτια άνετα και, που είναι επίσης σημαντικό, οικονομικά από την άποψη της κατανάλωσης πόρων.

Η δημοτικότητα των αρχοντικών τα τελευταία χρόνια είναι απλά τεράστια, γεγονός που έκανε το ζήτημα της ανακαίνισής τους επείγον. Η κλασική έκδοση της προσφοράς στέγασης σε ένα αρχοντικό, αν μιλάμε για την πρωτογενή αγορά: με τραχύ φινίρισμα (δάπεδο χωρίς τσιμεντοκονία, τοίχοι χωρίς γύψο, εγκατεστημένες επικοινωνίες). Αντιπροσωπεύει περίπου το 80% όλων των προσφορών στην αγορά. Οι ημι-ανεξάρτητες κατοικίες με λεπτό φινίρισμα (μισό διάστρωμα, σοβατισμένοι τοίχοι, επικοινωνίες γύρω από το σπίτι) αντιπροσωπεύουν το 15%. Και μόνο 5% - περίβλημα με διάταξη κλειδιού στο χέρι.

Δεν μπορεί κάθε αγοραστής να κάνει μόνος του τους χώρους κατάλληλους για στέγαση. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό:

1. Μεγάλη ποσότητα εργασίας (η μέση έκταση των κατοικιών είναι 100-130 m 2).
2. Η τεχνική πολυπλοκότητα της εργασίας οφείλεται στα εξής:

• σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, σε ένα πολυώροφο κτίριο, σε ένα αρχοντικό είναι συχνά απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η καλωδίωση των δικτύων μηχανικής.
• οι σύγχρονες κατασκευές, για παράδειγμα, χωρίσματα και τοίχοι πλαισίου, απαιτούν ειδικά προσόντα.
• περίπλοκες ιδέες των καταναλωτών από άποψη σχεδιασμού, οι οποίες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν από μόνες τους.

Έτσι, οι δύο πιο βολικές επιλογές για την ανακαίνιση ενός αρχοντικού: επισκευή από τον προγραμματιστή και επισκευή από εξειδικευμένη εταιρεία.

Συνήθως ο προγραμματιστής δίνει όλη την προσοχή στο κομμάτι πώλησης και κατασκευής. Το τμήμα που πραγματοποιεί το φινίρισμα είτε ανατίθεται σε εξωτερικούς συνεργάτες είτε σε λήθη.Επομένως, δεν είναι απαραίτητο η ομορφιά που βρήκατε στον εκθεσιακό χώρο να αναπαραχθεί με ακρίβεια στο διαμέρισμά σας. Επιπλέον, υπεύθυνοι για τον εκθεσιακό χώρο είναι οι «πωλητές» και όχι τα διυλιστήρια.

Συνήθως, οι επισκευές από τον προγραμματιστή είναι τυπικές, ουδέτερες, σε μοντέρνο πνεύμα. Δηλαδή, η διακόσμηση ενός ανακαινισμένου δωματίου σε στυλ Art Nouveau, Loft ή Art Deco, στο πνεύμα της κάντρι ή του μπαρόκ, είναι απίθανο να λειτουργήσει. Ένα εκφραστικό σκηνικό μπορεί να έρχεται σε αντίθεση με την αόρατη υφή και τα ήρεμα χρώματα του φινιρίσματος.

Είναι αλήθεια ότι για μια τέτοια ανακαίνιση, μπορείτε να επιλέξετε ένα πρωτότυπο σχέδιο στο στυλ υψηλής τεχνολογίας, fusion, provence, κλασικό. Κατά κανόνα, τα τελειωμένα αρχοντικά βρίσκονται στο οικονομικό τμήμα. Ως αποτέλεσμα, η διαθεσιμότητα φινιρίσματος αυξάνει το κόστος τους κατά 20% (ή και περισσότερο).

Ένα έτοιμο για ζωή αρχοντικό από έναν προγραμματιστή στον επιχειρηματικό τομέα μπορεί να ονομαστεί σπάνιο. Εάν μπορεί να συμβεί αυτό, τότε, πιθανότατα, ο προγραμματιστής θα προσφέρει κάτι πρωτότυπο, για παράδειγμα, ένα πρωτότυπο σχέδιο στη μορφή του χωριού. Ωστόσο, το κόστος σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται σύμφωνα με την ατομική εκτίμηση.

Το κόστος του εξαρτάται άμεσα από την πολυπλοκότητα της εργασίας και τον βαθμό ετοιμότητας κατασκευής του αρχοντικού. Υπάρχουν πολλές επιλογές για την ανακαίνιση αρχοντικών (υπολογίζεται για 1 m 2 επιφάνειας ορόφου):

• καλλυντικά (βάψιμο δαπέδων και στη συνέχεια κάλυψη με λινέλαιο ή laminate, ταπετσαρία, τοποθέτηση ηλεκτρικών πριζών) - από 2.000 ρούβλια ανά 1 m 2 (με ακατέργαστα δομικά υλικά από 3.000 ρούβλια ανά 1 m 2).

• γενική επισκευή (εγκατάσταση κουφωμάτων πόρτας, αποσυναρμολόγηση παλαιών φινιρισμάτων, εγκατάσταση νέων πριζών και διοχέτευσης, εγκατάσταση διακοπτών, ισοπέδωση της οροφής και των τοίχων χωρίς επίπεδο, με το μάτι, εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων) - 5.000 ρούβλια ανά 1 m 2 (8.000 ανά 1 m 2 - με ακατέργαστα υλικά)

• σύνθετη οικονομία (διάστρωμα και δάπεδο από λινέλαιο ή κάποια άλλη επίστρωση, στόκος οροφής και τοίχων, τοποθέτηση ψευδοροφής, τοποθέτηση μπλοκ πόρτας, αντικατάσταση πριζών, εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων) - 3000 ρούβλια ανά 1 m 2 (5000 ρούβλια - με ακατέργαστα υλικά)?

• σύνθετο ευρωπαϊκό πρότυπο (ανακατασκευή και αποσυναρμολόγηση παλαιών φινιρισμάτων, τοίχοι με διακοσμητικά στοιχεία, βελτίωση χώρων αποθήκευσης και λότζες, καμάρες, ισοπέδωση οροφών και τοίχων σε επίπεδο, εγκατάσταση ψευδοροφών οποιασδήποτε πολυπλοκότητας, εγκατάσταση υδραυλικών και δικτύων κοινής ωφέλειας, δάπεδο επίστρωση και εγκατάσταση του συστήματος "θερμού δαπέδου" με περαιτέρω φινίρισμα) - 7.000 ρούβλια ανά 1 m 2 (από 12.000 ρούβλια ανά 1 m 2 - με ακατέργαστα υλικά).

• ανακαίνιση κατηγορίας πολυτελείας, η οποία συνεπάγεται την εργασία ενός σχεδιαστή, τη δημιουργία ενός μεμονωμένου συστήματος κλιματισμού και εξαερισμού, την επίβλεψη εγκατάστασης κατά την εγκατάσταση του εξοπλισμού - είναι αδύνατο να ονομαστεί το κόστος για αυτό έστω και κατά προσέγγιση, καθώς όλα εδώ εξαρτώνται άμεσα από εισοδήματα και τα γούστα του ιδιοκτήτη του αρχοντικού.

Όλες οι επιλογές που αναφέρονται παραπάνω δεν περιλαμβάνουν υλικά όπως πλακάκια, ταπετσαρίες, δάπεδα κ.λπ. Οι τιμές τους υπολογίζονται πάντα ξεχωριστά. Αλλά η συλλογή απορριμμάτων, η παράδοση οικοδομικών υλικών περιλαμβάνεται στο κόστος των εργασιών επισκευής και φινιρίσματος.

Λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση των ακατέργαστων αρχοντικών (δεν υπάρχουν εσωτερικά χωρίσματα, δεν υπάρχουν τσιμεντοκονίες στα δάπεδα, δεν υπάρχει διανομή δικτύων μηχανικής), η περίπλοκη επισκευή ευρωπαϊκών προτύπων και η πολύπλοκη οικονομία είναι οι πλέον κατάλληλες για αυτά.

Πόσο αποδεικνύεται στην πράξη;

Οι ιδιοκτήτες αρχοντικών, επικοινωνώντας σε φόρουμ, μοιράζονται την εμπειρία τους: ποιος ξόδεψε πόσα σε ένα κτίριο που αγοράστηκε "σε ακατέργαστο φινίρισμα" για να το κάνει κτίριο κατοικιών. Αυτοί είναι διαφορετικοί αριθμοί. Το πόσο το κόστος της επένδυσης εξαρτάται από την ευπρέπεια της κατασκευαστικής εταιρείας και τις ορέξεις του ιδιοκτήτη φαίνεται στα παραδείγματα που έχουμε δώσει για ήδη ολοκληρωμένες ανακαινίσεις διαμερισμάτων σε ημιμονοκατοικίες:

• αρχοντικό 230 m 2: 1,3 εκατομμύρια ρούβλια δαπανήθηκαν για το φινίρισμα της οικονομικής θέσης, η οποία πραγματοποιήθηκε από μια κατασκευαστική ομάδα από τις επαρχίες, χωρίς να υπολογίζονται τα οικοδομικά υλικά και 400.000 ρούβλια για την εγκατάσταση και τη διακόσμηση δύο μονολιθικών σκαλοπατιών με ξύλο.

• αρχοντικό 160 m 2: 8 εκατομμύρια ρούβλια που δαπανήθηκαν για εσωτερική διακόσμηση, συμπεριλαμβανομένου.τζάκι και σκάλες, επενδεδυμένες με πέτρα, καθώς και για την τοποθέτηση δικτύων μηχανικής, συμπεριλαμβανομένου του σύγχρονου εξαερισμού.

• αρχοντικό 190 m 2: 2,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Έχοντας αποκτήσει εμπειρία, οι ιδιοκτήτες των αρχοντικών συνιστούν να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες αξιόπιστων κατασκευαστικών εταιρειών, αλλά να παραγγείλετε όχι μια επισκευή με το κλειδί στο χέρι, αλλά μια σταδιακή. Έτσι είναι πολύ πιο εύκολο να ελέγξετε το κόστος των υλικών, την εργασία, τον έλεγχο της ποιότητας. Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να αποδεχτείτε την εργασία σταδιακά, αλλά είναι καλύτερα να τα παραγγείλετε σε μια εταιρεία, έτσι ώστε οι αδίστακτοι κατασκευαστές να μην μπορούν να μεταθέσουν την ευθύνη τους σε άλλη.

Για να μην υπάρξει καμία έκπληξη κατά την ανακαίνιση, όπως η διπλασιασμένη τιμή των εργασιών φινιρίσματος, ξεκινήστε με ένα ικανό έργο μελέτης. Θα χρησιμεύσει ως βάση για την εκτίμηση.

Έτσι, μια έτοιμη επισκευή από μια εταιρεία προγραμματισμού θα κοστίσει λιγότερο, αλλά ταυτόχρονα θα είναι τυπική, δηλαδή, μια οικονομική επιλογή. Αν ονειρευτείτε ότι η εμφάνιση του σπιτιού σας ήταν ατομική, επικοινωνήστε με μια κατασκευαστική εταιρεία. Ταυτόχρονα, ελέγξτε προσεκτικά όλα τα κόστη και την ίδια τη διαδικασία. Διαφορετικά, η τιμή που ανακοινώνει η εταιρεία ενδέχεται να υπερδιπλασιαστεί.

Ένα αρχοντικό μπορεί να γίνει μια κερδοφόρα εναλλακτική λύση σε μια ξεχωριστή εξοχική κατοικία: να έχετε το δικό σας οικόπεδο, την ίδια ομορφιά του γύρω τοπίου, την απουσία θορύβου της πόλης - και όλα αυτά για λιγότερα χρήματα. Ωστόσο, αυτός ο τύπος κατοικίας δεν είναι χωρίς σοβαρά μειονεκτήματα, για τα οποία οι προγραμματιστές και οι μεσίτες προτιμούν να σιωπούν.

1. Έλλειψη ιδιωτικότητας. Παρά την οπτική ομοιότητα με μια εξοχική κατοικία και την παρουσία της δικής της ξεχωριστής εισόδου, ενός μικρού οικοπέδου και ενός γκαράζ, στην ουσία ένα αρχοντικό είναι ένα διαμέρισμα. Οι κοινόχρηστοι τοίχοι με τους γείτονες δεν παρέχουν τέλεια ηχομόνωση και μεταδίδουν όλους τους καθημερινούς ήχους που συναντούν οι κάτοικοι του διαμερίσματος - συνομιλίες, δυνατή μουσική / τηλεόραση που λειτουργεί, επισκευές με αφόρητο puncher, παιδιά που κλαίνε κ.λπ.

Ένας κοινός φράκτης και μια πολύ στενή διάταξη των παραθύρων και των μπαλκονιών με φόντο την περιβάλλουσα προαστιακή σιωπή μπορεί να κάνει δημόσια τα χαρακτηριστικά της οικογενειακής σας επικοινωνίας. Επομένως, είναι προτιμότερο να μην συζητάτε επαγγελματικά μυστικά στο μπαλκόνι, αλλά να διεξάγετε οικείες συνομιλίες με κλειστά παράθυρα.

Ωστόσο, δεν μπορείτε να ξεφύγετε από την ορατότητα του ιστότοπού σας από γειτονικά παράθυρα, ακόμη και με ψηλούς φράχτες - έτσι μόνο οι πιο γενναίοι θα μπορούν να κάνουν ηλιοθεραπεία τόπλες. Θα φαινόταν ασήμαντο, αλλά η ιδιωτική ζωή είναι ακόμα σημαντική.

2. Νομικό καθεστώς. Νομικά, ένα αρχοντικό συχνά καταχωρείται ως διαμέρισμα με όλες τις αποχρώσεις που απορρέουν από αυτό. Για παράδειγμα, η έκταση που δεν φορολογείται στα ακίνητα είναι μικρότερη για τα διαμερίσματα παρά για τα σπίτια (σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ουκρανίας). Δηλαδή, από αυτή την άποψη, είναι πιο κερδοφόρο για τον ιδιοκτήτη το αρχοντικό να εγγραφεί ως κατοικία.

3. Αβολική διάταξη. Τα κτίρια με πεζούλια υποθέτουν μικρό πλάτος του σπιτιού, επομένως, για να αυξηθεί η έκταση, τα αρχοντικά συνήθως κατασκευάζονται τριώροφα (δύο ορόφους συν μια σοφίτα κατοικιών) και με υπόγειο. Στην πράξη, ακόμη και οι νεαροί αθλητικοί κάτοικοι νιώθουν άβολα να μετακινούνται ενεργά μεταξύ των ορόφων.

Σε αντίθεση με το να ζεις σε ένα μονώροφο, καλά, το πολύ διώροφο σπίτι, εδώ πρέπει να μάθεις να σε μαζεύουν και, φεύγοντας από τον τρίτο όροφο, να σκεφτείς τι μπορεί να χρειαστείς στον πρώτο. Γιατί το να ανεβαίνεις πολλές φορές στη σειρά για διάφορα μικροπράγματα ή ένα τηλέφωνο ξεχασμένο στη σοφίτα είναι μάλλον κουραστικό. Ενώ, για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα δεν σκέφτεσαι καν τέτοια πράγματα. Θα πρέπει επίσης να μάθετε να ουρλιάζετε δυνατά για να σας ακούσει η οικογένειά σας σε άλλο όροφο. Στο τέλος θα βαρεθεί και θα ξοδέψετε χρήματα για ενδοεπικοινωνία.

4. Μικρό στενό τμήμα με έκταση 1-3 στρεμμάτων επιβάλλει πολλούς περιορισμούς στις επιλογές σχεδιασμού τοπίου. Επιπλέον, η εγγύτητα των γειτόνων σας κάνει να εξαρτάστε από τις σχεδιαστικές τους αποφάσεις.Για παράδειγμα, ένας ψηλός συμπαγής φράκτης από την πλευρά ορισμένων γειτόνων θα σας αναγκάσει να περιφράξετε ολόκληρο το οικόπεδό σας με αυτόν τον τρόπο. Αυτό μπορεί τελικά να το κάνει να μοιάζει με ένα βαθύ κουτί με λίγο ηλιακό φως και υψηλή υγρασία.

5. Περισσότερη ευθύνη. Παρά το γεγονός ότι ο αγοραστής ενός αρχοντικού αποκτά νομίμως και πρακτικά ένα διαμέρισμα πολλαπλών επιπέδων, στην καθημερινή του ζωή έρχεται αντιμέτωπος με ερωτήσεις που σχετίζονται με μια πλήρη εξοχική κατοικία: απόρριψη σκουπιδιών, αποχέτευση, αυτόνομη θέρμανση, ασφάλεια κ.λπ. αναλαμβάνεται από τον οργανισμό παροχής υπηρεσιών. Και αν πρόκειται για ένα μικρό συνηθισμένο κτίριο στον ιδιωτικό τομέα, θα πρέπει να αναλάβετε τη λύση όλων αυτών των θεμάτων και του συναφούς κόστους.

6. Η επισκευή θα κοστίσει περισσότερο από ό, τι σε ένα διαμέρισμα. Εάν διαθέτετε συγκεκριμένο προϋπολογισμό για την αγορά ενός σπιτιού και επιλέγετε μεταξύ ενός νέου διαμερίσματος και ενός νέου αρχοντικού, έχετε κατά νου ότι η ανακαίνιση ενός αρχοντικού θα κοστίσει πολύ περισσότερο. Ακόμη και μια ανέξοδη ανακαίνιση και ρύθμιση ενός αρχοντικού θα κοστίσει σχεδόν το τίμημα της αγοράς του. Το γεγονός είναι ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, λαμβάνετε "all inclusive", εκτός από την καλλυντική διακόσμηση τοίχων και δαπέδων, τα υδραυλικά, τα φωτιστικά και τα έπιπλα. Και σε ένα αρχοντικό, εκτός από όλα αυτά, θα πρέπει να κάνετε μόνοι σας θέρμανση (από 10 χιλιάδες δολάρια και άνω), να εξοπλίσετε μια σκάλα (από 5 χιλιάδες δολάρια), να εξευγενίσετε την τοποθεσία και να εγκαταστήσετε έναν φράχτη γύρω του. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι όλα αυτά είναι σχετικά όταν η έκταση του διαμερίσματος είναι μικρότερη από 150 τ. μ. και δεν είναι δύο, τριών επιπέδων. Διαφορετικά, η αγορά ενός αρχοντικού μαζί με την ανακαίνιση μπορεί να είναι φθηνότερη από ένα τέτοιο πολυτελές διαμέρισμα σε ένα πολυώροφο κτίριο της πόλης.

7. Περιορισμένος χώρος στάθμευσης. Εάν σε ένα ιδιωτικό σπίτι μπορείτε πάντα να εξοπλίσετε ένα πρόσθετο γκαράζ ή μια τέντα στην τοποθεσία, τότε αυτός ο αριθμός δεν θα λειτουργήσει με ένα αρχοντικό. Εδώ έχετε ένα γκαράζ και, στην καλύτερη περίπτωση, χώρο για άλλο αυτοκίνητο μπροστά από την κύρια πρόσοψη. Δεδομένου ότι η τοποθεσία βρίσκεται πιο συχνά από την πίσω πρόσοψη και ο φράκτης μπορεί να γειτνιάζει με γειτονικές τοποθεσίες, δεν θα λειτουργήσει η κατασκευή γκαράζ εκεί. Αν λοιπόν ο αριθμός των αυτοκινήτων στην οικογένεια αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, το θέμα της στάθμευσης θα γίνει οξύ.

Περίληψη
Ακόμη και με τα μειονεκτήματα που αναφέρονται παραπάνω, μπορείτε να μάθετε να περνάτε καλά στο αρχοντικό σας. Μια καλή εναλλακτική σε ένα αρχοντικό μπορεί να είναι ένα duplex, ειδικά εάν υπάρχει η δυνατότητα κοινής αγοράς ενός σπιτιού με κάποιον από φίλους ή συγγενείς. Ωστόσο, εάν ο προϋπολογισμός το επιτρέπει, αξίζει να επιλέξετε το τελευταίο μεταξύ ενός αρχοντικού και ενός μικρού εξοχικού σπιτιού.

Τα νευρικά κύτταρα ως το κύριο αναλώσιμο: ανακαίνιση αρχοντικού από πού να ξεκινήσετε και πώς να μην το τελειώσετε με ψυχολόγο

Όταν σκέφτονται για επισκευές, κάποιοι άνθρωποι πανικοβάλλονται και βιώνουν νευρικό στρες, άλλοι θυμούνται την κακή εμπειρία τους με μια ιδιωτική ομάδα πριν από ένα χρόνο και εγκαταλείπουν αυτό το εγχείρημα, και άλλοι μαθαίνουν από τα λάθη των άλλων και κάνουν τα πάντα με λεπτομέρεια, ήρεμα και χωρίς νεύρα. Ποιος να γίνει είναι η επιλογή του πελάτη, αλλά θα προσπαθήσουμε να περιγράψουμε τις περιπλοκές του οργανισμού

, για να σχηματίσουμε μια πρωταρχική ιδέα, και θα πιέσουμε στον σωστό δρόμο και θα ρίξουμε λίγο φως στην κατανόηση του πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός αρχοντικού.

Ανακαινίζουμε διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες εδώ και πολλά χρόνια: σε αυτό το διάστημα έχουμε διαμορφώσει μια αποτελεσματική προσέγγιση των επιχειρήσεων με τρία στοιχεία. Πρόκειται για αυστηρή τήρηση της κατασκευαστικής τεχνολογίας, σαφή προγραμματισμό σταδίων και ελαχιστοποίηση του περιττού χρόνου διακοπής λειτουργίας.

Ιστορία ζωής: "τα αποτελέσματα των επισκευών με ρυθμό σπριντ." Ο πελάτης ανέθεσε σε μια ιδιωτική κατασκευαστική ομάδα να τελειώσει το σαλόνι. Προσπαθώντας να κάνουν τα πάντα γρήγορα, οι κατασκευαστές αγνόησαν ενδιάμεσα στάδια εργασίας όπως το αστάρωμα και δεν ανταποκρίθηκαν στο χρόνο στεγνώματος των υλικών. Ως αποτέλεσμα, η επίστρωση σκυροδέματος κάτω από το παρκέ κατέρρευσε μέσα σε ένα χρόνο, η ταπετσαρία καλύφθηκε με φυσαλίδες και σκοτεινά σημεία από τον παλιό στόκο εμφανίστηκαν στην οροφή.Έπρεπε να παραγγείλω ξανά τις επισκευές, αλλά μαζί μας. Στην προκαταρκτική διαβούλευση, εξηγήσαμε ότι γρήγορα και αποτελεσματικά - τα πράγματα είναι ασύμβατα, ωστόσο, ο χρόνος επισκευής μπορεί να γίνει αρκετά λογικός εάν αποφύγετε περιττές καθυστερήσεις και λάθη. Έχουμε επανασχεδιάσει τους χώρους, τηρώντας όλα τα στάδια εργασίας, γεγονός που κατέστησε δυνατή την επίτευξη ενός ποιοτικού και μακροπρόθεσμου αποτελέσματος.

Η συμμόρφωση με την προτεραιότητα της εργασίας καθορίζει σε μεγάλο βαθμό την ποιότητα του αποτελέσματος, επομένως, γνωρίζουμε τα υπάρχοντα στάδια ανακαίνισης αρχοντικού και η παραγγελία τους είναι υποχρεωτική τόσο για τον ανάδοχο όσο και για τον πελάτη. Για να βοηθήσουμε τους πελάτες μας, έχουμε ετοιμάσει ένα λεπτομερές διάγραμμα.

Καλημέρα σε όλους.
Τι υπάρχει - ένα κουτί από τούβλα (ακόμη και χωρίς σκάλες) με όλες τις επικοινωνίες συνδεδεμένες + λέβητα αερίου.
Ζητώ συμβουλές από σεβαστούς δασκάλους. Ποια είναι η διαδικασία για την ανακαίνιση ενός αρχοντικού; Προφανώς, δεν θα τραβήξω μόνος μου την επισκευή - θα πρέπει να προσκαλέσω ειδικούς, αλλά νομίζω ότι θα κάνω μερικές από τις εργασίες μόνος μου. Θέλω λοιπόν να καταλάβω ποια είναι η σειρά (καλά, για παράδειγμα, ότι πριν από την καλωδίωση του ηλεκτρικού ρεύματος ή των υδραυλικών εγκαταστάσεων, ή γενικά μια τσιμεντοκονία), για να υπολογίσω στη συνέχεια τον χρόνο σας - το κατά προσέγγιση κόστος.

ΥΣΤΕΡΟΓΡΑΦΟ. Πολλά συζητούνται στο φόρουμ, αλλά για κάποιο λόγο όλα είναι στενά εξειδικευμένα. Αλλά δεν βρήκα παρόμοια ερώτηση..

Ο Lazycat έγραψε:
Αλλά δεν βρήκα παρόμοια ερώτηση..

Αυτό δεν μπορεί να είναι. Όλα συζητήθηκαν περισσότερες από μία φορές.
Θα πρέπει να ξεκινήσετε την ανακαίνιση του αρχοντικού σας διαβάζοντας μερικά από τα θέματα σε αυτό το φόρουμ.
Για παράδειγμα, αυτά: ”>
περί γύψου: ”>
γυψοσανίδα: ”>
ηλεκτρολόγος: ”>
άλλα.

Ο Yuri-Electr έγραψε:
Θα πρέπει να ξεκινήσετε την ανακαίνιση του αρχοντικού σας διαβάζοντας μερικά από τα θέματα σε αυτό το φόρουμ. άλλα

Λοιπόν λέω ότι όλα είναι άκρως εξειδικευμένα: ξεχωριστά στεγανοποίηση, ξεχωριστά σοβάς κ.λπ. και η απλή ερώτηση "τι για τι, ακολουθία" κατά κάποιο τρόπο δεν εμφανίζεται. Τα διάβασα και τα διάβασα όλα αυτά.

Αρχικά, σκεφτείτε πού έχετε τι και πώς θα βρίσκεται (νιπτήρες, μπανιέρα ή ντους, τουαλέτες, πρίζες ανάλογα με τη θέση του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται, διακόπτες σε ποιο επίπεδο από το πάτωμα κ.λπ.). Μπορείτε να πάρετε κιμωλία και να σχεδιάσετε στους τοίχους πώς πρέπει να είναι όλα.

Ευχαριστώ, φυσικά, καπάκι. Ρώτησα λίγο όχι για αυτό. Ψάχνω για κάτι σαν το εξής:
1) Κάτοψη
2) Τοποθέτηση επικοινωνιών στο σπίτι
α) ηλεκτρική ενέργεια
β) υδραυλικά
3) Ευθυγράμμιση των τοίχων
.
και ούτω καθεξής

Περαιτέρω, σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, θα είναι δυνατή η εκτίμηση πόρων και ημερομηνιών κ.λπ.

1. Ηλεκτρολόγος + υδραυλικοί.
2. Διάστρωση (αν χρειάζεται).
3. Γύψος ή γύψος.
4. Φινίρισμα.
   ΟΛΑ.-

Γενικά, είναι απαραίτητο να γίνει σταδιακά, επομένως οι ερωτήσεις θα είναι σταδιακές.

Επίσης θέλω να το κάνω σταδιακά. Αλλά πρώτα, χρειάζεστε ένα έργο αναλυμένο ανά εργασία.
Έχω μια τέτοια λίστα σε έναν από τους ιστότοπους:
Κατάλογος εργασιών επισκευής:

Απομένει να το τακτοποιήσουμε με χρονολογική σειρά και να αφαιρέσουμε και να συνδυάσουμε ορισμένα στοιχεία, ορισμένα στοιχεία μπορούν να εκτελεστούν ταυτόχρονα.

Δεν είναι τόσο εύκολο να αποφασίσετε να ανακαινίσετε, και είναι πάντα δύσκολο να υποδείξετε στην αρχή πού να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός αρχοντικού. Η σειρά των εργασιών που εκτελούνται επηρεάζει την ποιότητα, την ταχύτητα και το κόστος των επισκευών.

Όσον αφορά την τιμή, το ποσό για την επισκευή που θα γίνει εξαρτάται από το ποια υλικά θα επιλεγούν ως προς την ποιότητα και τον τύπο. Όπου γίνεται μια ενημέρωση, αξίζει πάντα να θυμάστε την ασφάλεια, επομένως πρέπει να προτιμάτε τα φιλικά προς το περιβάλλον υλικά.

Χάρη σε μια συγκεκριμένη λίστα σταδίων επισκευής, μπορείτε να παρουσιάσετε μια πλήρη εικόνα των ενεργειών, ώστε να έχετε μια ιδέα από πού να ξεκινήσετε και πώς να προχωρήσετε. Έτσι, υπάρχει ένα υπέροχο σχέδιο με στάδια σύμφωνα με τα οποία η ανάθεση εργασιών και η εκτέλεσή τους δεν θα είναι ενοχλητική:

Το πρώτο στάδιο θεωρείται ότι είναι η προετοιμασία του έργου. Είναι απαραίτητο να αποφασίσετε εάν χρειάζεται μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση με το κλειδί στο χέρι ή αν θα είναι ένα καλλυντικό φινίρισμα, γιατί αυτές είναι δύο μεγάλες διαφορές. Η επιλογή των υλικών, ειδικά όπως δάπεδα, πόρτες, είδη οροφής.

Προετοιμασία του χώρου εργασίας, δηλαδή των χώρων στους οποίους θα γίνει η επισκευή.Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε προϊόντα καθαρισμού, προστατευτικές μεμβράνες για εξοπλισμό ή έπιπλα, εάν θα παραμείνει στο δωμάτιο που επισκευάζεται.

Αποξήλωση των χώρων. Εάν υπάρχουν περιττοί τοίχοι, ή χωρίσματα, άλλα στοιχεία που απαιτούν αφαίρεση, τότε σε αυτό το στάδιο αντιμετωπίζονται.

Εργαστείτε με την αντικατάσταση παραθύρων, θυρών, δηλαδή μια κλήση σε ειδικούς που ασχολούνται με την εγκατάσταση κλιματιστικών και παρόμοια, γιατί αυτό πρέπει να γίνει πριν ξεκινήσουν άλλες εργασίες. Φυσικά, εάν πρέπει να αντικαταστήσετε τα αντικείμενα που αναφέρονται.

Το επόμενο στάδιο ονομάζεται μηχανικά συστήματα, αφού αυτή τη στιγμή ξεκινά η αντικατάσταση της παροχής νερού ή της ηλεκτρικής καλωδίωσης, των πριζών και των συναφών. Ψεύτικοι τοίχοι χτίζονται εάν είναι απαραίτητο.
Το φινίρισμα των επιφανειών είναι πρωταρχικό, δηλαδή, σοβάτισμα, ισοπέδωση τοίχων, οροφών ή δαπέδων.

Διαβάστε επίσης:  Επισκευή αθλητικών ποδηλάτων DIY

Το προτελευταίο στάδιο θεωρείται φινίρισμα επιφανειών με βερνίκια, εργασίες βαφής.
Το τελευταίο στάδιο είναι η τακτοποίηση, δηλαδή ο γενικός καθαρισμός των ανακαινισμένων χώρων από τυχόν οικοδομικά μπάζα. Μετά από αυτό το στάδιο, το αντικείμενο παραδίδεται στον πελάτη των υπηρεσιών επισκευής.

Βασικά, τα στάδια επισκευής σε ένα αρχοντικό δεν αλλάζουν, αν και αυτά τα στάδια σχετίζονται ειδικά με επισκευές με το κλειδί στο χέρι, αλλά εάν οι καλλυντικές επισκευές είναι ενδιαφέρουσες, τότε μπορεί να μην απαιτείται αποσυναρμολόγηση των τοίχων και κάποια άλλη εργασία, κατά την κρίση του ιδιοκτήτη.

Στο στούντιο επισκευής μας, μπορείτε να παραγγείλετε υπηρεσίες επισκευής στη Μόσχα και να είστε σίγουροι για υψηλής ποιότητας και γρήγορη εργασία.

Η επισκευή θα πρέπει να ξεκινά με την αναζήτηση μιας ομάδας επαγγελματιών που θα κάνει τα πάντα όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά, με ακρίβεια, αρκετά φθηνά και θα επενδύσει εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου.

Εάν ανησυχείτε ότι το κόστος μπορεί να είναι υψηλό εάν επιλέξετε ακριβά υλικά, τότε δεν πρέπει να το ξεχάσετε. ότι η αντικατάσταση υλικών υψηλής ποιότητας με φθηνά δεν είναι η καλύτερη λύση, καθώς τέτοιες επισκευές είναι απίθανο να διαρκέσουν πολύ.

Σε αυτή την περίπτωση δεν θα φταίνε οι εργαζόμενοι, το πρόβλημα είναι αποκλειστικά σε υλικά χαμηλής ποιότητας. Θα σας βοηθήσουμε να επιλέξετε υλικά άριστης ποιότητας ώστε η τιμή τους να είναι αρκετά προσιτή.

Στην ιστοσελίδα μας θα βρείτε τιμοκατάλογο για το κόστος των υπηρεσιών. Εργαζόμαστε σε διάφορες πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Χίμκι.

Ανακαίνιση αρχοντικού: η σειρά των εργασιών

Ένα αρχοντικό έχει τις δικές του συγκεκριμένες διαφορές, τόσο από διαμέρισμα σε πολυώροφο κτίριο όσο και από ξεχωριστό νοικοκυριό. Ένα ανεξάρτητο σύστημα εσωτερικών επικοινωνιών, μαζί με τα κοινά στοιχεία των τοίχων και των στεγών, καθιστούν αυτό το είδος των περιαστικών ακινήτων μοναδικό.

Ωστόσο, η ανακαίνιση διαμερισμάτων σε αρχοντικά αποτελείται από τις συνήθεις ροές εργασίας:

• δημιουργία ενός σχεδίου έργου·
• εγκατάσταση και προετοιμασία για τη λειτουργία των σκαλοπατιών.
• φινίρισμα όλων των χώρων (κατοικίες, σοφίτα, υπόγειο).
• αποκατάσταση, μόνωση, κάνοντας ευπαρουσίαστη την οροφή και την πρόσοψη.

1. Υπεροχή του σχεδιαστικού έργου

Η κατάσταση του αρχοντικού πριν και μετά την ανακαίνιση είναι πολύ διαφορετική. Η διαμόρφωση ενός προκαταρκτικού οράματος για την εσωτερική διακόσμηση, το στυλ τους και άλλες απαιτούμενες αλλαγές είναι ο συντομότερος τρόπος για να πετύχετε αυτό που θέλετε. Είναι αυτός που ονομάζεται σχέδιο σχεδίασης.

2. Σκάλα - μια συμβίωση λειτουργικότητας και στυλ

Το πολυεπίπεδο αρχοντικό κάνει την εγκατάσταση και το φινίρισμα των σκαλοπατιών προτεραιότητα. Ακόμα κι αν ο κύριος του έργου έχει προμηθεύσει μονολιθικές κατασκευές από σκυρόδεμα, η ελκυστική εμφάνιση τους θα πάρει χρόνο. Είναι δυνατή η χρήση διαφόρων υλικών ή ο συνδυασμός τους: πολύτιμα είδη ξύλου, κεραμικά πλακίδια, φυσική ή τεχνητή πέτρα. Μια καλή σκάλα συνδέει όχι μόνο δάπεδα αλλά και στυλ.

3. Διακόσμηση δωματίων – προϋποθέσεις για αξιοπρεπή ζωή

Η ποιότητα του εσωτερικού φινιρίσματος που επιτυγχάνεται από τον προγραμματιστή στις περισσότερες περιπτώσεις δεν ικανοποιεί τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Απαιτούνται τουλάχιστον αλλαγές στη χρωματική παλέτα, αλλαγή ταπετσαρίας και ηλεκτρικό κύκλωμα για τις δικές τους ανάγκες.Και αν το αντικείμενο παραδοθεί "για φινίρισμα", τότε το εύρος της εργασίας είναι ακόμη μεγαλύτερο. Η ανακαίνιση του εσωτερικού του παιδικού δωματίου απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, γιατί η διαμόρφωση ενός άνετου χώρου για το παιδί θα βελτιώσει τη σχέση σας.

4. Σοφίτα - χρήσιμο σε όλους

Η διακόσμηση και η ανακαίνιση αρχοντικών πολύ συχνά περιλαμβάνει τη μετατροπή της σοφίτας σε σοφίτα. Απαιτείται η εγκατάσταση ή το φινίρισμα των σκαλοπατιών, η μόνωση και η αύξηση της αισθητικής εμφάνισης των τοίχων, η έναρξη των επικοινωνιών μηχανικής.

Η διευθέτηση της σοφίτας είναι μια πολύπλοκη εργασία, που πολύ συχνά εκτελείται ταυτόχρονα με εργασίες επισκευής στην κάτω βαθμίδα.

Χωρίς μια τέτοια προσέγγιση, είναι δύσκολο να πραγματοποιηθούν τεχνικά στοιχεία για τη θέρμανση των χώρων και η εγκατάσταση του αποχετευτικού συστήματος είναι κατ 'αρχήν αδύνατη.

5. Στέγη και πρόσοψη - η εγγύηση μιας άνετης ζωής

Επαγγελματίες εγκαταστάτες, υλικά υψηλής ποιότητας, προσκόλληση στην τεχνολογία - αυτά είναι τα αναπόσπαστα συστατικά των εργασιών στέγης και πρόσοψης από το αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό γραφείο TopDom. Ένα υψηλής ποιότητας εξωτερικό φινίρισμα θα αποτρέψει τη ροή του νερού κάτω από την οροφή και την εμφάνιση ρωγμών στους τοίχους, θα μειώσει την απώλεια θερμότητας και θα βελτιώσει την εμφάνιση του σπιτιού.

Μια πλήρης ανακαίνιση των αρχοντικών σπιτιών με το κλειδί στο χέρι θα αποτρέψει την πρόωρη καταστροφή της στέγης και της πρόσοψης.

Ο όγκος των εργασιών επισκευής που εκτελούνται είναι ατομικός. Τα χρησιμοποιούμενα οικοδομικά υλικά μπορεί επίσης να διαφέρουν, επομένως το κόστος επισκευής ενός αρχοντικού πρέπει να υπολογίζεται ξεχωριστά κάθε φορά.

Προσδιορισμός της τιμής των επισκευών σε μια πόλη με ένα παράδειγμα

Ένα αρχοντικό με συνολική επιφάνεια 100 m 2 με οροφές 2,6 m θα κοστίσει

Η κοστολόγηση περιλαμβάνει:

• Στεγανοποίηση δαπέδων?
• ηχομόνωση τοίχων, δαπέδων, οροφών.
• εφαρμογή των συμπερασμάτων 4-6 για νιπτήρες, τουαλέτες.
• τοποθέτηση διακοσμητικών πλακιδίων (μπάνια, κουζίνα).
• ηλεκτρική καλωδίωση για 20-30 πρίζες και διακόπτες.
• τοποθέτηση δαπέδων από μασίφ ξύλο σε εσωτερικούς χώρους.
• Αυτοκόλλητο ταπετσαρίας για ζωγραφική?
• κρεμαστά ταβάνια γυψοσανίδας μονού επιπέδου.

*** Κατά τη διενέργεια των υπολογισμών λήφθηκαν υπόψη τα ακόλουθα:
- ακατέργαστα υλικά,
- εργασίες επισκευής και φινιρίσματος.

Το αποτέλεσμα που προκύπτει είναι προκαταρκτικό, κατά προσέγγιση, αλλά δίνει πλήρως μια ιδέα της υπάρχουσας σειράς τιμών.

Για να μάθετε πόσο κοστίζει η ανακαίνιση ενός αρχοντικού μόνο για εσάς, χρησιμοποιήστε την αριθμομηχανή επισκευής και στείλτε τα καταχωρημένα δεδομένα για ακριβή υπολογισμό.

Αξιόπιστος ερμηνευτής με εμπειρία και δυνατότητες

Έχουν περάσει περισσότερα από 10 χρόνια από τότε που η αρχιτεκτονική και κατασκευαστική εταιρεία TopDom επισκευάζει σπίτια και διαμερίσματα στη Μόσχα και την περιοχή. Έχει συσσωρευτεί μοναδική εμπειρία, έχουν αναπτυχθεί πρωτότυπα έργα εσωτερικής διακόσμησης και έχει δημιουργηθεί μια ομάδα ειδικών υψηλής ειδίκευσης.

Ευτυχισμένοι άνθρωποι ζουν στα σπίτια μας, παραδείγματα τελικών επισκευών το επιβεβαιώνουν ξεκάθαρα.

Βίντεο (κάντε κλικ για αναπαραγωγή).

Πείτε μας τις επιθυμίες σας και θα σας ευχαριστήσουμε με άψογη ποιότητα, βέλτιστη εκτίμηση κόστους, πλήρες σετ χωρίς μεσάζοντες, ό,τι χρειάζεστε. Η επισκευή δεν είναι μια φυσική καταστροφή, αλλά μια ευχάριστη προσπάθεια βελτίωσης της ποιότητας ζωής. Αποδεδειγμένο από την TopDom!

Βαθμολογήστε το άρθρο:

Βαθμός 3.2 ποιος ψήφισε: 82