Φτιάξτο μόνος σου ανακαίνιση διαμερίσματος σε νέο κτίριο οδηγίες βήμα προς βήμα

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, πολλοί άνθρωποι τείνουν να επιλέγουν στέγαση χωρίς φινίρισμα. Αυτή η επιθυμία οφείλεται στο χαμηλότερο κόστος του ακινήτου και στην άριστη δυνατότητα να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης, λαμβάνοντας υπόψη τις γευστικές προτιμήσεις και τον διαθέσιμο προϋπολογισμό.

Η διακόσμηση και η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία από την αρχή έχει μια σειρά από αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη προκειμένου το αποτέλεσμα να ικανοποιήσει τους ιδιοκτήτες.

Η κύρια πτυχή που πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης ενός χώρου διαβίωσης σε ένα νέο κτίριο είναι ότι το κτίριο θα υποβληθεί σε διαδικασία συρρίκνωσης με την πάροδο του χρόνου, έτσι ώστε να σχηματιστούν ρωγμές στις επιφάνειες. Οι τοίχοι, οι οροφές, ακόμη και τα δάπεδα θα αρχίσουν να ραγίζουν τα πρώτα χρόνια. Οι ειδικοί συνιστούν να μην χρησιμοποιείτε ακριβά υλικά ή υλικά υψηλής ποιότητας που δεν φοβούνται τις ρωγμές.

Σε καινούργιο διαμέρισμα αρχικά είναι απαραίτητο να εκτελέσετε την πιο θορυβώδη και βρώμικη εργασία:

• εγκατάσταση σωλήνων υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• εργασίες ηλεκτρικής εγκατάστασης?
• τσιμεντοκονία δαπέδου?
• ευθυγράμμιση των επιφανειών τοίχων.
• εγκατάσταση τεντωμένων οροφών και ενδοδαπέδια θέρμανση.

Οι εργασίες αυτές πραγματοποιούνται αμέσως μετά την παραλαβή των κλειδιών. Σχεδόν κανείς δεν μένει στο νέο κτίριο, επομένως οι επισκευές μπορούν να πραγματοποιούνται όλο το εικοσιτετράωρο, χωρίς να ενοχλούνται οι γείτονες και χωρίς φόβο διοικητικής ευθύνης.

Η κατάλληλη οργάνωση του χώρου στο διαμέρισμα παρέχει την ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε την περιοχή πιο αποτελεσματικά. Η εγκατάσταση όλων των ειδών χωρισμάτων και άλλων στοιχείων, καθώς και η κατεδάφιση τοίχων ή η δημιουργία πρόσθετων θυρών σε αυτά, πρέπει να συντονίζονται χωρίς αποτυχία με τις ρυθμιστικές και εξειδικευμένες αρχές.

Βίντεο (κάντε κλικ για αναπαραγωγή).

Σήμερα, τα λειτουργικά διαμερίσματα στούντιο είναι πολύ δημοφιλή και πολλοί ιδιοκτήτες συνδυάζουν επίσης ένα δωμάτιο με χαγιάτι. Τέτοια δωμάτια φαίνονται κομψά και ευρύχωρα. Όταν συνδυάζετε έναν χώρο διαβίωσης με ένα μπαλκόνι, πρέπει να πραγματοποιείται ένα σύνολο μέτρων μόνωσης.

Μόνο αφού λάβετε επίσημη άδεια, μπορείτε να προχωρήσετε στην κατασκευή ή την καταστροφή τοίχων και άλλων στοιχείων.

Στο αρχικό στάδιο, θα πρέπει να διαμορφώσετε με σαφήνεια τις βασικές απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις, να καθορίσετε τη διάταξη, τον αριθμό των δωματίων και τις λειτουργίες που τους έχουν ανατεθεί, καθώς και τη σχεδιαστική και χρωματική λύση.

• οικονομικές ευκαιρίες·
• περίοδος επισκευής?
• διαδικασία συρρίκνωσης του κτιρίου?
• δείκτης καταλληλότητας για μετακίνηση στις εγκαταστάσεις και διαμονή.

Ο κατάλογος των πρόσθετων εργασιών εξαρτάται από τον βαθμό καταλληλότητας του διαμερίσματος για χρήση. Σε μονολιθικά κτίρια, τα διαμερίσματα πωλούνται για δωρεάν σχεδιασμό: δεν υπάρχουν χωρίσματα και καλωδιώσεις δικτύων επικοινωνίας.

Το προκαταρκτικό στάδιο περιλαμβάνει ακατέργαστη εργασία: δάπεδα επίστρωσης, ισοπέδωση επιφανειών, κατασκευή χωρισμάτων και άλλων τύπων και δημιουργία ηχομόνωσης για το διαμέρισμα εάν οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να ακούσουν θορυβώδεις γείτονες.

Για τις σωστές εργασίες επισκευής στο διαμέρισμα, συνιστάται να τηρείτε ορισμένες οδηγίες βήμα προς βήμα. Εάν κάποιο στάδιο δεν έχει προγραμματιστεί ή δεν υπάρχει ανάγκη για αυτό, τότε μπορείτε απλά να παραλείψετε αυτό το στοιχείο στη λίστα, προχωρώντας στο επόμενο.

Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο από την αρχή απαιτεί ορισμένες γνώσεις, εμπειρία και δεξιότητες, επομένως συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία. Δεν πρέπει να εμπιστεύεστε τη δουλειά των μη επαγγελματιών, προσπαθώντας να εξοικονομήσετε χρήματα.Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερο κόστος που μπορεί να προκύψει σε περίπτωση ανεπιτυχών και κακής ποιότητας επισκευών.

Θα πρέπει να δώσετε προσοχή στις υπηρεσίες εταιρειών που έχουν δοκιμαστεί στο χρόνο, να συμβουλευτείτε φίλους και συναδέλφους που έχουν καταφύγει σε μια τέτοια υπηρεσία.

Αγοράζουν ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, συχνά συνάπτουν συμβόλαιο χωρίς φινίρισμα ή με τραχύ φινίρισμα. Αυτός δεν είναι μόνο ένας τρόπος για να μειώσετε τις πληρωμές, αλλά και να κάνετε όλη τη δουλειά με υψηλή ποιότητα. Αν και η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο είναι μια μακρά και δαπανηρή επιχείρηση.

Εάν αγοράσατε ένα ακίνητο από έναν προγραμματιστή χωρίς να το τελειώσετε, θα χρειαστείτε ένα πρόγραμμα εργασίας βήμα προς βήμα. Για ένα άτομο που δεν είναι ιδιαίτερα εξοικειωμένο με την κατασκευή, η διαδικασία επισκευής δεν είναι καθόλου προφανής. Και δεδομένου ότι η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο θα απαιτήσει τη διεξαγωγή όλων των σταδίων, ένα σχέδιο είναι απλώς απαραίτητο.

Τεχνολογία ανακαίνισης διαμερισμάτων σε νέο κτίριο - όλα ξεκινούν με ένα σχέδιο

Για να προσδιορίσετε το εύρος της εργασίας, πρέπει να ξέρετε από πού θα ξεκινήσετε. Το τι θα λάβετε μετά την έναρξη λειτουργίας του αντικειμένου ορίζεται στη σύμβαση. Επομένως, το παίρνουμε, το διαβάζουμε προσεκτικά και, στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να σχεδιάζετε τη σειρά εργασίας. Συνήθως ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα ενοικιάζεται σε αυτή την κατάσταση:

• Εγκατεστημένα παράθυρα (συνήθως διπλά τζάμια) και πόρτες εισόδου (φθηνές και όχι πολύ αξιόπιστες).
• Ημιτελείς τοίχοι (τσιμέντο ή τούβλο, οικοδομικά τετράγωνα), εσωτερικά χωρίσματα - ανάλογα με τη σύμβαση: μπορεί να στέκονται ή να μην στέκονται.

Ανακαίνιση διαμερίσματος από την αρχή σε νέο κτίριο: ό,τι υπάρχει - πόρτες εισόδου, τοίχοι, παράθυρα, θέρμανση, ύδρευση, αποχέτευση και φυσικό αέριο

Μόνο η κουζίνα μπορεί να έχει έναν σοβατισμένο τοίχο - οι εργαζόμενοι στο αέριο απαιτούν την εγκατάσταση ενός μετρητή

Βασικά, αυτό είναι το μόνο που έχετε πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο. Όλα είναι στα σπάργανα, αλλά όλες οι επικοινωνίες έχουν ανατραπεί.

Θα πρέπει να αποφασίσετε αμέσως για τα διαμερίσματα. Αποφασίστε πού και ποια θα σταθούν, ποια θα πρέπει να αφαιρεθούν / μετακινηθούν. Εάν υπάρχουν ήδη κατατμήσεις και πρόκειται να επαναλάβετε κάτι, πρέπει να λάβετε άδεια και μόνο μετά να προχωρήσετε στη μεταφορά. Εάν δεν υπάρχουν χωρίσματα και θα τα εγκαταστήσετε μόνοι σας, το συμβόλαιο καθορίζει από ποια υλικά μπορείτε να τα φτιάξετε. Είναι καλύτερα να τηρείτε τις συστάσεις, διαφορετικά μπορείτε να λάβετε κυρώσεις και είναι σημαντικές.

Ανάπτυξη σχεδίου διαμερισμάτων

Μετά την έγκριση του σχεδίου διαμερισμάτων, πρώτα αποφασίζετε πού θα έχετε έπιπλα μεγάλου μεγέθους, συσκευές, υδραυλικά κ.λπ. Αυτά τα δεδομένα θα χρειαστείτε για να προετοιμάσετε ένα σχέδιο τοποθέτησης τεχνικών συστημάτων (ύδρευση, αποχέτευση, φωτισμός, εάν παρέχεται - εξαερισμός). Όταν το σχέδιο είναι περισσότερο ή λιγότερο έτοιμο, μπορείτε να προχωρήσετε στην ίδια την επισκευή. Η σειρά των ενεργειών είναι η εξής:

Τοποθέτηση, μεταφορά χωρισμάτων σύμφωνα με το εγκεκριμένο έργο.

Τεχνολογία ανακαίνισης διαμερισμάτων σε νέο κτίριο: βάζουμε χωρίσματα

Σωληνώσεις κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση

Σοβάτισμα τοίχων - η ποιότητα είναι σημαντική

Το Putty είναι σχεδόν ένα λεπτό φινίρισμα

Ισοπεδώνουμε το δάπεδο με ένα τσιμεντοκονίαμα. Η ανακαίνιση διαμερίσματος από την αρχή σε νέα πολυκατοικία έχει σχεδόν ολοκληρωθεί

Αυτή είναι η διαδικασία για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος από την αρχή σε μια νέα πολυκατοικία γενικά. Υπάρχουν λεπτομέρειες, αλλά είναι μεμονωμένες. Στη συνέχεια, ανάλογα με την κατάσταση, αλλάξτε ή αλλάξτε τα στάδια.

Η αυτο-επισκευή ενός διαμερίσματος από την αρχή σε ένα νέο κτίριο θα πάρει πολύ χρόνο. Εάν το έχετε σε απόθεμα - δεν είναι πρόβλημα. Εάν θέλετε να μετακομίσετε σε νέα κατοικία πιο γρήγορα, θα πρέπει να προσλάβετε οικοδόμους. Εδώ γεννιούνται συχνά ερωτήματα. Ποιον να προσλάβει για επισκευές σε ένα νέο κτίριο - μια ομάδα που υπόσχεται να κάνει τα πάντα με το κλειδί στο χέρι ή μεμονωμένους ειδικούς για κάθε τύπο εργασίας; Αυτό το θέμα έχει ήδη συζητηθεί εκατοντάδες φορές, αλλά δεν έχει επιτευχθεί συναίνεση. Και οι δύο επιλογές έχουν τους υποστηρικτές τους. Για να αποφασίσετε, εν συντομία, για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο λύσεων.

Τα στάδια ανακαίνισης στο διαμέρισμα αντικαθιστούν το ένα το άλλο

Εάν προσλάβετε μια ομάδα που θα κάνει όλη τη δουλειά από την αρχή μέχρι το τέλος, μπορεί να μην είστε ικανοποιημένοι με την ποιότητα της δουλειάς της. Όλα υπόσχονται ποιότητα και ταχύτητα, αλλά λίγοι κάνουν πραγματικά όλη τη δουλειά στο σωστό επίπεδο. Πολύ συχνά πρέπει να λύσετε το συμβόλαιο και να αναζητήσετε κάποιον που θα ολοκληρώσει / επαναλάβει. Αυτό το έργο είναι ακόμα πιο δύσκολο από την αναζήτηση της πρώτης ταξιαρχίας: κανείς δεν θέλει να διορθώσει τα λάθη των άλλων. Είναι μακρύ και ενοχλητικό. Αυτά είναι τα μειονεκτήματα.

Το πλεονέκτημα αυτής της απόφασης: οι προσλαμβανόμενοι είναι υπεύθυνοι για όλα τα στάδια της εργασίας, μέχρι το φινίρισμα (αν συμφωνείτε έτσι). Εάν κάτι δεν σας αρέσει, μπορείτε να προσπαθήσετε να το αναγκάσετε να το επαναλάβετε, αλλά είναι καλύτερο να ελέγχετε κάθε στάδιο της εργασίας. Το δεύτερο θετικό σημείο: οι επισκευές προχωρούν πιο γρήγορα, αφού δεν χρειάζεται να αναζητάτε καλλιτέχνες για κάθε νέα εργασία. Αυτά είναι τα πλεονεκτήματα.

Άλλη μια στιγμή του οργανωτικού σχεδίου. Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, σημειώστε το κόστος κάθε σταδίου της εργασίας. Στη συνέχεια, μετά τον τερματισμό, θα γνωρίζετε ακριβώς πόσα πρέπει να πληρώσετε. Διαφορετικά, θα αρχίσουν να σας αποδεικνύουν ότι το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς έχει γίνει και ότι η ανοησία παραμένει.

Εάν επιλέξετε να προσλάβετε ξεχωριστούς ειδικούς για κάθε στάδιο της εργασίας, είναι δύσκολο να προβλέψετε το τελικό αποτέλεσμα. Δεδομένου ότι πρέπει να ολοκληρώσετε μια συγκεκριμένη ποσότητα εργασίας και να φύγετε, υπάρχει πιθανότητα οι εργαζόμενοι να μην προσπαθήσουν πολύ. Και κάθε επόμενος ειδικός μπορεί να πει (και συνήθως λέει) ότι έγιναν λάθη πριν από αυτόν και να απαιτήσει πρόσθετη πληρωμή για τη διόρθωσή τους. Υπάρχει μόνο μία διέξοδος: συνεχής και αυστηρός έλεγχος σε όλα τα στάδια της εργασίας, σαφής εκτέλεση συμφωνιών με διευκρίνιση του τι θέλετε να έχετε στο τέλος τους.

Το αποτέλεσμα δεν είναι εγγυημένο

Εάν δεν κάνετε κάποια εργασία μόνοι σας, τότε το συνολικό κόστος πληρωμής για εργασία από μεμονωμένους ειδικούς θα είναι υψηλότερο. Αλλά το συν μιας τέτοιας απόφασης είναι ότι μπορείτε να «τεντώσετε» τις δαπάνες με την πάροδο του χρόνου. Υπήρχαν χρήματα - έκαναν μια συγκεκριμένη ποσότητα δουλειάς.

Η ανακαίνιση διαμερίσματος από την αρχή σε νέα πολυκατοικία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. το νέο σπίτι θα «καθίσει» για αρκετά χρόνια, τα θεμέλια, οι τοίχοι και οι οροφές θα μετακινηθούν. Όλες αυτές οι κινήσεις οδηγούν στην εμφάνιση ρωγμών και μπορούν να βλάψουν το φινίρισμα. Επομένως, υπάρχουν συμβουλές: να μην χρησιμοποιείτε τα πιο ακριβά υλικά φινιρίσματος, τα οποία δεν θα σας πειράζει να αντικαταστήσετε σε τρία έως τέσσερα χρόνια με νέα, καλύτερης ποιότητας.

Η επιλογή των υλικών είναι ένα δύσκολο έργο

Τα περισσότερα ερωτήματα προκύπτουν με τα πλακάκια που έχουν τοποθετηθεί στους τοίχους και το τσιμεντοκονίαμα. Οι ρωγμές σε αυτά είναι πιο αισθητές και η ευχαρίστηση δεν είναι φθηνή - τόσο από την άποψη του κόστους των υλικών όσο και από την τιμή της εργασίας. Ως εκ τούτου, η επίστρωση γίνεται αιωρούμενη - χωρίς σύνδεση με τους τοίχους, και αντί για πλακάκια στους τοίχους στο μπάνιο και την τουαλέτα, τελειώνουν με πάνελ τοίχου βινυλίου.

Τα πλακάκια στους τοίχους και τα δάπεδα τοποθετούνται συχνά στην κουζίνα και προσπαθούν να επιλέξουν τις πιο ελκυστικές συλλογές, οι οποίες κοστίζουν πολύ. Υπάρχουν δύο διέξοδοι. Το πρώτο είναι να χρησιμοποιήσετε μια πλαστική σανίδα ή σανίδα επίπλων αντί για μια πλακάκια ποδιά στην κουζίνα και να απλώσετε λινέλαιο στο πάτωμα προς το παρόν. Δεύτερον, τοποθετήστε τα πλακάκια, αλλά έχετε ένα ορισμένο ποσό στο αποθεματικό για να αντικαταστήσετε τα σπασμένα πλακάκια. Άλλωστε, δεν είναι γεγονός ότι σε τρία ή τέσσερα χρόνια θα παράγεται ακόμα η ίδια συλλογή. Ναι, ακόμα κι αν ναι, τότε το χρώμα για να πάρει ένα προς ένα είναι απίθανο να πετύχει.

Πολλοί από τους ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων απλά δεν σκέφτονται πόσο ήσυχο θα είναι το σπίτι τους. Όχι ακόμη πριν. Αλλά μέχρι να μπείτε, θα είναι πολύ αργά. Η τρέχουσα τάση στις πολυώροφες κατασκευές είναι να γίνει η κατασκευή όσο το δυνατόν πιο εύκολη ώστε να εξοικονομηθεί το θεμέλιο. Τα ελαφριά υλικά είναι υπέροχα, αλλά το πρόβλημα είναι ότι μεταδίδουν καλά τον ήχο.

Η ηχομόνωση σε ένα διαμέρισμα είναι ένα σημαντικό σημείο

Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι η επισκευή έχει ολοκληρωθεί και εσείς, αν θέλετε, μπορείτε να κρατήσετε σημειώσεις από τις συνομιλίες των γειτόνων σας και είναι δικές σας. Μακριά από το να είναι μια ρόδινη προοπτική. Επομένως, αξίζει να σκεφτείτε την ηχομόνωση. Ναι, πρόκειται για πρόσθετο κόστος και σημαντικό, αλλά η σιωπή είναι πιο σημαντική.