Αναλυτικά: ανακαίνιση σε ένα διαμέρισμα από έναν πραγματικό πλοίαρχο για τον ιστότοπο my.housecope.com.
Αν θέλουμε να μετατρέψουμε την ανακαίνιση διαμερίσματος σε μια αιώνια ατελείωτη διαδικασία, τότε κατά κανόνα δεν την προγραμματίζουμε και δεν σκεφτόμαστε τι πραγματικά χρειαζόμαστε. Πολλοί ανεπιτήδευτοι ιδιοκτήτες επιλέγουν συχνά καλλυντικές επισκευές και είναι αρκετά κατανοητές αν η κατοικία βρίσκεται σε νέο κτίριο και λόγω της αναστάτωσης του κτιρίου, πολλά θα πρέπει να ξαναγίνουν ούτως ή άλλως. Αλλά τι να κάνετε όταν το σπίτι είναι ήδη κατοικημένο και είναι λογικό να σκεφτείτε μια αξιόπιστη μακροπρόθεσμη ρύθμιση για να ξεχάσετε τις επισκευές τουλάχιστον για μια δεκαετία;
Σε αυτή την περίπτωση, η σωστή επιλογή θα ήταν μια σημαντική αναμόρφωση του διαμερίσματος.... Μπορείς όμως να το κάνεις εντελώς μόνος σου;
Από πού ξεκινά η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος;
Εάν το κτίριο είναι άνω των είκοσι ετών και το διαμέρισμα δεν έχει ανακαινιστεί ποτέ, επηρεάζοντας τα εσωτερικά θεμέλια και όλα τελείωσαν με την αντικατάσταση εξωτερικών διακοσμητικών επιστρώσεων, τότε μπορεί να συμβούν τα εξής:
Το χειρότερο είναι το κλείσιμο της σάπιας ηλεκτρικής καλωδίωσης, όταν τα καλώδια που σιγοκαίει κρυμμένα στους τοίχους αρχίζουν να σιγοκαίουν και μπορεί να ξεσπάσει φωτιά Είναι τρομακτικό να φανταστείς αν αυτό συμβαίνει τη νύχτα ή κατά τη διάρκεια της απουσίας σου.
Ένα εξίσου τρομερό είναι η διαρροή σωλήνων ύδρευσης και αποχέτευσης, «προσεκτικά» τοιχογραφημένοι πίσω από πλακάκια ή πάνελ χωρίς δυνατότητα πρόσβασης σε αυτά: Θα πρέπει όχι μόνο να σπάσετε τα καλύμματα, αλλά και να επιστρέψετε το κόστος των επισκευών στους γείτονες από κάτω.
Η απουσία κουκούλας αερισμού ή ο εσφαλμένος σχεδιασμός του μπορεί να οδηγήσει σε δηλητηρίαση από αέριο όταν υπάρχει διαρροή, υψηλή υγρασία, δυσάρεστες οσμές στο διαμέρισμα κ.λπ.
Ως εκ τούτου, η αντικατάσταση των επικοινωνιών, εάν δεν θέλετε καμία έκτακτη ανάγκη στο σπίτι, είναι η πρώτη απαραίτητη προϋπόθεση που περιλαμβάνεται στο πεδίο κάθε μεγάλης επισκευής.
Βίντεο (κάντε κλικ για αναπαραγωγή).
Τα πλεονεκτήματα μιας μεγάλης αναμόρφωσης:
Κάνει το διαμέρισμά σας σχεδόν άτρωτο και σας επιτρέπει να ξεχάσετε τα καθημερινά προβλήματα για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Επιτρέπει τη χρήση ακριβών και υψηλής ποιότητας επιστρώσεων φινιρίσματος, προετοιμάζοντας την κατάλληλη ιδανική βάση για αυτά
Συνήθως διαρκεί πολύ, αλλά με τη σωστή κατανομή των σταδίων και έναν εύλογο συνδυασμό της ανεξάρτητης εργασίας σας με την εργασία των επαγγελματιών τεχνιτών, ο χρόνος μπορεί να μειωθεί σημαντικά
Φυσικά, τέτοιες επισκευές θα κοστίσουν πολύ περισσότερο από τις καλλυντικές, αλλά αν καταφέρετε να κάνετε μόνοι σας τα περισσότερα στάδια, αυτό θα εξοικονομήσει τη μερίδα του λέοντος των κεφαλαίων. Για την τιμή, νομίζω ότι οι μεγάλες επισκευές που πραγματοποιούνται ανεξάρτητα δεν θα διαφέρουν πολύ από τις καλλυντικές που εκτελούνται από την υπηρεσία επισκευής.
Με την απελευθέρωση του εσωτερικού χώρου.
Η μετακίνηση επίπλων ή η μεταφορά τους σε άλλο δωμάτιο δεν αρκεί εδώ:
Το δωμάτιο πρέπει να είναι εντελώς απαλλαγμένο από όλα τα αντικείμενα, καθώς συνιστάται η εκτέλεση εργασιών σε όλα τα δωμάτια με ενιαίο μέτωπο.
Φροντίστε το προσωρινό σας σπίτι εκ των προτέρων: νοικιάστε ένα διαμέρισμα ή πηγαίνετε σε συγγενείς για έξι μήνες ή ένα χρόνο.
Υποτίθεται ότι υπάρχει ήδη ένα σχέδιο για το μελλοντικό μας εσωτερικό και έχουν αγοραστεί όλα τα απαραίτητα υλικά και εργαλεία.
Ορισμένα εργαλεία είναι πολύ ακριβά. Μπορείτε να το νοικιάσετε ή απλώς να προσκαλέσετε έναν επαγγελματία σε κάποιο στάδιο, εάν είναι φθηνότερο και το εργαλείο δεν είναι πλέον χρήσιμο στη φάρμα.
Η γενική επισκευή ενός διαμερίσματος χωρίζεται στα ακόλουθα κύρια στάδια:
Αποσυναρμολόγηση
Ανάπλαση
Αντικατάσταση επικοινωνιών
Σκληρή δουλειά
Λεπτές εργασίες φινιρίσματος
Εργασίες εγκατάστασης
Εάν περιγράψετε την όλη διαδικασία λεπτομερώς, τότε η σειρά της γενικής επισκευής μπορεί να είναι κάπως έτσι:
Η σωστά προγραμματισμένη, σταδιακή γενική επισκευή μπορεί να γίνει σε συντομότερο χρόνο
Ξεκινάμε με την αποσυναρμολόγηση
Κατεδαφίζουμε όλα τα παλιά επιχρίσματα σε γυμνούς τοίχους
Εάν σχεδιάζεται ανάπλαση, τότε κατεδαφίζονται περιττά χωρίσματα και δημιουργούνται νέα: Όταν επηρεάζετε φέροντες τοίχους, είναι απαραίτητο να συμφωνήσετε για το έργο ανάπλασης με την επιθεώρηση στέγασης.
Αποσυναρμολογούμε τις επικοινωνίες: ηλεκτρικές καλωδιώσεις, σωλήνες θέρμανσης και μπαταρίες, σωλήνες νερού και αποχέτευσης
Εάν αυτό περιλαμβάνεται στο νέο σχέδιο διαμερισμάτων, τοποθετούνται επιπλέον χωρίσματα
Αντικαθιστούμε τις επικοινωνίες
Η αντικατάσταση των επικοινωνιών πραγματοποιείται στα αρχικά στάδια της γενικής επισκευής
Η αντικατάσταση της ηλεκτρικής καλωδίωσης θα πρέπει να πραγματοποιείται μέχρι τον πίνακα διανομής στο εργοτάξιο και όχι αυστηρά στον πίνακα του διαδρόμου του διαμερίσματος
Πριν εγκαταστήσετε νέα ηλεκτρική καλωδίωση, πρέπει να έχετε ήδη εγκρίνει οριστικά το μελλοντικό εσωτερικό σας σχέδιο, προκειμένου να εξορθολογίσετε όλα τα καλώδια γύρω από το διαμέρισμα.
Η σχισμή για το καλώδιο δεν πρέπει να πραγματοποιείται σε φέροντα πάνελ και πλάκες δαπέδου.
Οι νέοι σωλήνες στα ανυψωτικά για να εγγυηθούν την απρόσκοπτη λειτουργία πρέπει να καταλήγουν στους γείτονες και όχι σε εσάς, επομένως όλες οι εργασίες εγκατάστασης πρέπει να συντονίζονται με τους γείτονες πάνω και κάτω
Είναι απαραίτητο να αλλάξετε σωλήνες θέρμανσης και μπαταρίες σε περίοδο μη θέρμανσης
Οι ανυψωτήρες ζεστού και κρύου νερού στο σπίτι πρέπει να είναι κλειστοί πριν από την αντικατάσταση σωλήνων
Λόγω της μεγάλης σημασίας των επικοινωνιών, είναι προτιμότερο να αναθέσετε την αποξήλωση και την τοποθέτησή τους σε επαγγελματίες ηλεκτρολόγους και υδραυλικούς για να τις αντιμετωπίσουν μέσα σε μία ή δύο ημέρες..
Αυτή η λειτουργία γίνεται επίσης καλύτερα με ένα μέτωπο σε όλα τα δωμάτια.
Κάνουμε καμάρες και κολώνες κατά βούληση
Σε αυτό το στάδιο τοποθετούμε, αν χρειαστεί, θερμομόνωση και ηχομόνωση και στο μπάνιο και την τουαλέτα - στεγανοποίηση
Στο τελικό στάδιο της πρόχειρης εργασίας, παράγουμε:
Παραγγέλνουμε και εγκαθιστούμε windows: Η χειροποίητη παραγωγή μεταλλικών-πλαστικών παραθύρων δεν είναι μια λογική λύση.
Συνδέουμε τις μπαταρίες και κρύβουμε τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης
Κρύβουμε σωλήνες νερού και αποχέτευσης σε ντουλάπι υγιεινής
Παράγουμε, αν χρειαστεί, σύμφωνα με την τεχνική διαδικασία, τοποθέτηση ξύλινων ή μεταλλικών κουφωμάτων (για επένδυση, ψευδοροφές κ.λπ.)
Η σειρά εργασίας μπορεί, φυσικά, να είναι διαφορετική για τον καθένα. Κάποιος, για παράδειγμα, προτιμά να ξεκινήσει με ένα δάπεδο.
Η εξωτερική διακόσμηση των χώρων ξεκινά αφού ολοκληρωθούν όλες οι ακατέργαστες εργασίες στο δωμάτιο και έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι επικοινωνίες
Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε τις εργασίες φινιρίσματος από την οροφή και να τις εκτελέσετε από πάνω προς τα κάτω, αφήνοντας επιτέλους τα δάπεδα..
Τέτοιες εργασίες δεν μπορούν πλέον να εκτελούνται από ένα ενιαίο μέτωπο, αλλά από εγκαταστάσεις, λαμβάνοντας υπόψη τη συνάφεια της τεχνολογικής διαδικασίας:
Για παράδειγμα, τελειώστε πρώτα το μπάνιο και το μπάνιο, μετά την κουζίνα, μετά το σαλόνι και το νηπιαγωγείο.
Οι επισκευές του διαδρόμου γίνονται πάντα τελευταίες.
Οι λεπτές εργασίες φινιρίσματος είναι η εφαρμογή εξωτερικών επιστρώσεων σε οροφές, τοίχους και δάπεδα
Τοποθέτηση ψευδοροφών ή τεντωμένων οροφών, γείσα οροφής
Επικόλληση τοίχων με ταπετσαρία
Διακοσμητικό σοβάτισμα
Τοποθέτηση επένδυσης, πάνελ τοίχου
Τοποθέτηση πλακιδίων τοίχου και δαπέδου
Τοποθέτηση laminate, παρκέ, λινέλαιο
Γέμισμα του δαπέδου με πολυουρεθάνη
Βάψιμο, βερνίκωμα κ.λπ.
Οι εργασίες εγκατάστασης περιλαμβάνουν:
Τοποθέτηση υδραυλικών, επίπλων κουζίνας και δωματίου, εισόδου και εσωτερικών πορτών
Τοποθέτηση φωτιστικών, διακοπτών και πριζών, σοβατεπί
Όλα τα εξωτερικά καλώδια (τηλεόραση, τηλέφωνο, Διαδίκτυο) ήταν προηγουμένως κρυμμένα κάτω από την βάση, εκτός εάν είχαν τοποθετηθεί προηγουμένως μαζί με την ηλεκτρική καλωδίωση στις αυλακώσεις τοίχου στο αρχικό στάδιο της επισκευής.
Η τελευταία και πολύ ευχάριστη πινελιά της ανακαίνισης είναι η διακόσμηση και η διακόσμηση του σπιτιού σας με μερικά χαριτωμένα πράγματα: Λουλούδια, πίνακες ζωγραφικής, μακραμέ, τοτέμ κ.λπ.
Είναι πολύ πιθανό να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη ανακαίνιση ενός διαμερίσματος μόνοι σας, αλλά δεν πρέπει να προσπαθείτε να διεξάγετε ανεξάρτητα όλα τα στάδια του.
Κάντε μόνοι σας επισκευές αρκεί να σας αρέσει, μέχρι τη στιγμή που θα γίνει συντριπτικό
Σε όποια σειρά και αν πραγματοποιηθούν οι επισκευές, το κυριότερο είναι ότι εκτελούνται φιλικά, χαρούμενα και ευχαριστημένα με το αποτέλεσμα.
Βίντεο: Γενική επισκευή με επιταχυνόμενους ρυθμούς
Εάν αποφασίσετε να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη αναμόρφωση, είναι πολύ σημαντικό να προγραμματίσετε προσεκτικά τα πάντα εκ των προτέρων.
Το ερώτημα σχετικά με το πού να ξεκινήσετε μια μεγάλη ανακαίνιση σε ένα διαμέρισμα δεν είναι καθόλου αδρανές - η σωστή σειρά ενεργειών θα βοηθήσει σημαντικά στην εξοικονόμηση χρημάτων, χρόνου και προσπάθειας, στην αποφυγή ασυνεπειών, η διόρθωση των οποίων μπορεί να είναι δαπανηρή και απαιτεί πολλή προσπάθεια.
Σχεδιασμός ανακαίνισης διαμερίσματος
Πού να ξεκινήσετε μια μεγάλη ανακαίνιση σε ένα διαμέρισμα:
Βοηθήστε τους σχεδιαστές να κάνουν όλες τις απαραίτητες μετρήσεις απευθείας επί τόπου, καθώς τα δεδομένα που αναφέρονται στο διαβατήριο για το διαμέρισμα ενδέχεται να μην είναι αρκετά ακριβή.
Βεβαιωθείτε ότι ο σχεδιασμός σας λαμβάνει υπόψη:
Η διαρρύθμιση ολόκληρου του διαμερίσματος μετά την ανακαίνισή του.
Διάταξη του πιο σημαντικού εξοπλισμού - μπάνια, τουαλέτα, νεροχύτης, νεροχύτης κουζίνας, σόμπα αερίου ή ηλεκτρικής κουζίνας, κλιματιστικό, μετρητές νερού και άλλοι δείκτες (μετρητής ρεύματος, μετρητής αερίου, εάν είναι απαραίτητο), καθώς και εντοιχισμένα έπιπλα.
Είναι πολύ σημαντικό να υπολογιστεί η εκτίμηση της προγραμματισμένης εργασίας, η οποία θα πρέπει να περιλαμβάνει μια μικρή διόρθωση προς την κατεύθυνση της αύξησης για απρόβλεπτες περιστάσεις (έως 10 τοις εκατό). Πρέπει να αποφασίσετε αν θα προσελκύσετε ειδικούς ή θα είστε σε θέση να πραγματοποιήσετε όλες τις εργασίες για την γενική επισκευή του διαμερίσματος μόνοι σας.
Αποφασίστε εκ των προτέρων τα οικιακά θέματα - πού να μετακινηθείτε με την οικογένειά σας και να βγάλετε καθημερινά αντικείμενα. Αν αυτή είναι η καλοκαιρινή περίοδος, το πρόβλημα μπορεί να λυθεί μετακομίζοντας όλη την οικογένεια σε εξοχική κατοικία.
Όταν μετακομίζετε σε ένα νεοαποκτηθέν διαμέρισμα στη "δευτερεύουσα" αγορά, η γενική επισκευή του είναι ιδιαίτερα σημαντική, σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια σύντομη χρονική περίοδο και να πραγματοποιήσετε γενική επισκευή του δευτερεύοντος διαμερίσματος πριν από την τελική μετακόμιση.
Έτσι, μετακομίσατε με την οικογένειά σας σε συγγενείς ή σε εξοχική κατοικία και σας απασχολεί άμεσα το ερώτημα πού να ξεκινήσετε μεγάλες επισκευές σε ένα διαμέρισμα δευτερεύουσας κατοικίας; Η ακολουθία ενεργειών για γενική επισκευή που πραγματοποιείται από μόνη της περιλαμβάνει:
Αποσυναρμολόγηση των χώρων μέσα και έξω: σε αυτό το στάδιο είναι απαραίτητο να καθαρίσετε τα πάντα "στο έδαφος". Αφαιρέστε έπιπλα και αξεσουάρ από το διαμέρισμα στο οποίο ζούσαν, αφαιρέστε τα φωτιστικά, αποσυναρμολογήστε πρίζες και διακόπτες, υδραυλικά, ανοίγματα παραθύρων και θυρών, αφαιρέστε την παλιά ταπετσαρία και όλη τη διακόσμηση που υπήρχε στο δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένων των γύψων, καθώς και τσιμεντοκονία δαπέδου. Εάν το διαμέρισμα ήταν ακατοίκητο, η εργασία είναι λίγο λιγότερη, αλλά δεν πρέπει να γίνει λιγότερο προσεκτικά.
Πραγματοποιήστε εργασίες καθαρισμού και απόρριψης απορριμμάτων που μπορεί να είναι μεγαλύτερες και μεγαλύτερες από ό,τι περιμένατε αρχικά.
Αποσυνδέστε όλα τα βοηθητικά προγράμματα. Κλείστε τις βρύσες αερίου και νερού, κλείστε το ρεύμα στο επισκευασμένο διαμέρισμα.
Ως αποτέλεσμα της πλήρους αποσυναρμολόγησης, το διαμέρισμα μοιάζει με ένα "γυμνό κουτί".
Η σειρά και το εύρος των εργασιών για την επισκευή του διαμερίσματος, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να προσαρμοστούν, κάτι που πρέπει να χάσετε, κάτι μπορεί να χρειαστεί να συμπληρωθεί.
Είναι σημαντικό να ακολουθείτε τη σειρά των εργασιών για να αποφύγετε απρόβλεπτες καταστάσεις, γεμάτες με σημαντικό πρόσθετο κόστος. Η προγραμματισμένη, εστιασμένη εργασία θα σας φέρει εξαιρετικά αποτελέσματα.
Το βίντεο δείχνει μια ανακατασκευή ενός διαμερίσματος σε 120 ημέρες:
